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無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:

一、剛性需求撐場。

意即,重稅打不了剛需市場。調查顯示,高達71%為自住剛需,含首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)。

二、房市發展取決經濟。

調查顯示,影響民眾購屋意願首要因素「經濟發展狀況」(33%),其次是「疫情變化」(19%),「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)。綜觀分析,不動產走勢呈週期性穩定成長,下半年看漲房價民眾占比達38%,遠遠超過看跌的12%。

在購屋考量方面,79%民眾最在意價格;其次是交通與地段,有58%;第三考量則是屋況與屋齡,有38%。

房價有撐?先觀察該區「人口淨遷入」

只是,少子化的台灣,早已進入「人口負成長」時代,擔心「賣到套到」的首購族,可觀察區域房價有撐的重要指標──「人口淨遷入」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策;當各項條件齊備,自然吸引區外人口遷入,不僅催生房市剛需,也讓房價更具支撐力。

根據永慶房屋交叉比對2021年1至6月六都「淨遷入」人口排名前10行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,除坐擁捷運綠線、鐵路高架等軌道題材外,在公共建設帶動下,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續進駐設點。

六都人口紅利,新北、桃園分居冠亞軍!

加上台商回流,台中受惠產業聚落集中,更成了嘉義以北、苗栗以南民眾就業成家,購屋置產的首選。但陳金萍也強調,關鍵還是在價格,總價千萬能在市郊買到2+1的新房,才是北屯吸引年輕首購族前仆後繼地移居的主因。

值得關注的是,若以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利前二大。

不少雙北市上班族,選擇以「移動時間成本」換來「較便宜居住成本」,往「蛋白、蛋殼區」遷徙。同樣受惠產業聚落發展、人口移入紅利的是桃園市。陳金萍分析,其中,龜山、桃園兩區臨近雙北,有捷運機場線等軌道串起「北北桃生活圈」,該區低總價宅也吸引不少首購族移居。

桃園購屋族最愛的是「這條街」

桃園購屋族最青睞的街廓,就坐落在桃園區與龜山區。根據台灣房屋比對聯徵中心最新房貸件數資料,桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段,由「桃園區正光二街」摘冠,亞軍是「龜山區樂學三路」,「龜山區 樂善二路」則居第三,全市最熱購屋路段當中,有八成落在新興重劃區!

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市10大熱門購屋路段,為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街,這些路段大多位在重劃區,最熱門三大重劃區分別為A7、經國,與桃園高鐵特區。

雖台灣民眾大多看漲下半年房價,然而專家也提醒,台灣房價今年第一季創下六年來最大漲幅,隨著疫情三級警戒可望解除、疫苗供貨穩定下,房價會以更快速度上漲,年底很可能再創新高。

疫情下,全球房價因貨幣寬鬆與低利助燃下,持續飆漲。今年第一季台灣全國住宅價格指數仍創歷史新高。政府打炒房動作頻頻,不敵資金洪流,成效有限。

值得注意的是,根據《彭博》近日報導指出,以房價租金比、房價所得比等指標觀察,全球房市正籠罩在「泡沫」陰影下,是自2008年金融風暴以來,房市最大危機,投資客不得不慎。

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