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〈房產〉五大銀行5月新承做房貸創今年新高、利率寫歷史次低

台灣央行今 (23) 日公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款 659.59 億元,月增 97.64 億元,創今年來單月高點,而房貸利率 1.35%,較上月下滑 0.007 個百分點,創歷史次低,僅次於去年 5 月的 1.349%。

央行說明,近期房貸利率均維持在目前的偏低水準,而五大銀行房貸承做大增近百億元,主要原因是 7 月房地合一 2.0 和實價登錄 2.0 將上路,部分投資人提前獲利了結,再加上部分成屋出現新屋交屋潮,也反映在整批分戶貸款增加。

對於房市展望,央行認為,從最近不動產相關業者釋出的訊息可感受到,房地合一 2.0 使建商推案時保守謹慎,疫情又進一步造成推案遞延,估將遞延到下半年,此外,疫情也影響買屋者看屋,相關負面因素將反映在 6 月數據。

央行強調,房市後續有待觀察,理想狀況疫情在第三季獲得紓解,第四季房市即有望復甦。

據統計,六都 5 月建物買賣移轉棟數共 24754 戶,月增 9.9%,其中,台北市月增 10.6%,新北市月增 3.5%,桃園市月增 3.7%,台中市月增 11.4%,台南市月增 17.5%,高雄市月增 20.7%。

若與去年同期相比,六都交易量增加 43.8%,其中,台北市年增 41.6%,新北市年增 56.7%,桃園市年增 22.4%,台中市年增 42.4%,台南市年增 50.2%,高雄市年增 48.0%。

房價方面,央行指出,從代表中古屋的信義房價指數來看,5 月台北市月增 1.65%、年增 9.23%,新北市月增 1.03%、年增 10.2%,合計台北地區月增 1.38%、年增 9.64%,顯示資金寬鬆、國內經濟情況不錯,令民眾對房市的情緒偏樂觀。

5 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.269%,較 4 月下滑 0.039 個百分點,主要因利率較低的國庫借款比重上升和週轉金、資本支出貸款利率下降所致;若不含國庫借款,則 5 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.369%,月升 0.033 個百分點。

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