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科技大廠進駐!路竹房價飆 投資客「以租養貸」坐等增值

最近幾年,眾多國內外知名科技大廠相繼投資路竹科學園區,包括華爾卡、默克、華邦電、大立晶材等,廠商的進駐不僅讓路竹乃至整個高雄市的經濟蓬勃發展,也讓區域房市能見度快速提升。

由實價登錄資料顯示,目前路竹區透天厝的平均購屋總價約為1161萬元,相較於2019年的994萬元增加了167萬元,成長幅度達16.8%。對此,東森房屋東森房屋路竹美美加盟店襄理沈素月表示,路竹雖屬高雄的蛋白區,但未來隨著科技題材與建設題材的落實,區域房市交易量能繼續走揚的可能性很高,打算在此置產的購屋民眾不妨把握時機,提前卡位。

路竹街景。(示意圖/東森房屋提供)
路竹街景。(示意圖/東森房屋提供)

「以租養貸」卡位 坐等增值紅利

沈素月表示,路竹位於台南與高雄的交界,鄰近台17線、國道1號等設施,開車僅需20分鐘左右就可以到達台南市中心,區域交通機能、生活機能都相當完善。目前路竹房市交易仍以自住族群居多,除在地居民外,近年來,隨著知名大廠紛紛加碼投資路竹科學園區,當地工作崗位數量激增,也因此磁吸了許多周邊縣市的就業人口到路竹居住,帶動區域住房需求與房市交易量能的增加。

而且,鑒於路科就業人口所帶來的租屋市場,還衍生出了部分「以租養貸」的置產族群,他們專門購置路科周邊的透天厝並改成套房對外出租,如此一來既能享有穩定的租金收益,也能坐等未來房產增值的紅利。

(示意圖/東森房屋提供)
(示意圖/東森房屋提供)

高雄房價起飛 路竹衝2字頭

沈素月指出,前兩年建商在路竹推出了不少新建透天的案子,再加上台積電設廠對整個高雄房市的帶動效應,使得路竹透天平均購屋總價被快速墊高,去年受政府打炒房等房市黑天鵝影響,買方出價更加保守,而賣方普遍仍對後市發展頗具信心,在兩方拉鋸之下,路竹高總價案件成交速度放緩,進而導致區域平均購屋總價被拉低。但從整體來看,路竹房價仍然相當穩健,目前路竹新建透天的價格普遍落在1300~1600萬左右,而且區內已有預售華廈的成交單價衝上2字頭,顯見市場對於路竹房市發展依舊相當認可。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,路竹屬於高雄的蛋白區,房價基期相對較低,雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地,不過伴隨路竹科學園區和岡山路竹延伸線的大力建設,路竹房市發展相當具有想像空間,區域房價有望持續向周邊其他區域看齊,尤其未來捷運線路若正式通車,區域交通性能大幅提升,區域房價勢必會再迎來一波可觀的上漲空間,建議看好區域長線發展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進場,勇敢出價,爭取早日搭上資產保值與增值的列車。

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