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房市降溫也不怕?不動產經紀營業員人數創新高 近2年成長25%
不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%,截至今年4月底已突破5萬5千人,創下新高。(圖片來源/樂屋網提供)近年來,台灣的房價一直居高不下,引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而...

不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%,截至今年4月底已突破5萬5千人,創下新高。(圖片來源/樂屋網提供)

近年來,台灣的房價一直居高不下,引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而,根據樂屋網的觀察,不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%,截至今年4月底已突破5萬5千人,創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好,吸引了大批新血的加入。

不動產經紀營業員人數創新高,每年這兩個時段是高峰

根據內政部不動產經紀業統計資料顯示,不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底,跌至3萬5千人左右的水準,之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長,即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)的衝擊,從業人數仍回升到了4萬人以上。

觀察2021年1月底至今年4月底的數字,不動產經紀營業員受雇人數,從44,167人增加至55,615人,增幅達到25.95%,其中人數增長最快的月份為2022年的8月,單月增幅就有3.41%;值得注意的是,不動產經紀營業員人數的增長通常會在一年中的兩個時段達到高峰,第一個高峰出現在每年的4月和5月左右,而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。

樂屋網調研中心經理洪安怡評估,第一個高峰多半與年後轉職潮有關,新進人員陸續加入,從而帶動了增長,而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響,促使不動產經紀營業員人數增加。

近兩年不動產經紀營業員受雇人數變化。(圖片來源/樂屋網提供)

房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落,但業內對不動產產業仍有信心

洪安怡進一步分析道,儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落,但不動產經紀營業員的數量不斷增加,顯示業內對不動產業仍持有信心,並對產業前景持樂觀態度,這也是他們願意投身不動產業的原因之一。房市的需求仍然旺盛,因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。

洪安怡表示,《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制(最高貸款比例為房價的70%),買方的信心多少受到了一些動搖。然而,經過這一輪升息的洗禮,買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知,許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去,房市將逐漸回穩。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.29 發表

〈房產〉房市交易不振 全台不動產仲介銷售額大減近3成
2023 年房市交易緊縮,依據財政部資料,今年 1-4 月全台不動產仲介銷售額 222.8 億元,跟去年同期相比減少 29.5%,且六都銷售額全數下滑,不過不動產仲介業的家數成長 3.5%,六都中以桃園市增加 6% 最多。大家房屋...

2023 年房市交易緊縮,依據財政部資料,今年 1-4 月全台不動產仲介銷售額 222.8 億元,跟去年同期相比減少 29.5%,且六都銷售額全數下滑,不過不動產仲介業的家數成長 3.5%,六都中以桃園市增加 6% 最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息,加上外部經濟因素,國人對不動產市場信心大減,交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額,然而在政府連續打炒房政策下,業者間出現強者恆強的現象,大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健,吸引創業者加入,家數影響有限。

雖然今年 1-4 月不動產仲介銷售額和同期相比年減 29.5%,六都中有三都銷售額的減幅在 3 成以上,高雄市最受衝擊,銷售額年減 38.4%,台北市也減少 35.6%,台中市年減 30.5%,然而不動產仲介家數依然微幅成長,截至今年 4 月,全台共 6,559 家,年增 3.5%,其中桃園市家數年增 6.0%,六都成長第一名,僅台北市年減 1.1%,其它四都皆有 3.0% 以上的成長,以家數來看,台中市是唯一破千家的都會區,今年 4 月統計共有 1,182 家,家數超越雙北。

郎美囡指出,今年房市不只交易量減少,價格亦受挑戰,由於政府持續打炒房,尤其去年 3 月央行升息循環啟動後,買方認為房價應大幅下降,縱然有賣方提出讓利空間,卻與買方所認知的降價幅度有落差,房價還處於磨合階段,因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期,減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯,台北市則因價格高,市場不佳時交易緊縮最為顯著。

在家數表現上,郎美囡表示,儘管房市不佳,但平均地權條例修正案通過後,預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場,且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量,讓自用及換屋族有更多元的選擇,故仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少,而六都中,這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健,家數成長最多、銷售額減幅最小。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,不動產仲介家數正成長除了反正業界對市場仍長線看好,此外各家品牌搶市占率也是一大關鍵,近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源,同時流通也是大勢所趨,目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯,也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.29 發表

竹科工程師平均年收逾300萬,當地房價漲幅只排第3!盤點10大科學園區房市,這裡5年就翻倍
近年台商回流,各大科學園區受惠,帶動周邊住宅房價飆漲,根據《591實價登錄》統計,近5年全台房價漲幅最多的科學園區不在竹科,而是一樣位於新竹的台元科學園區,住宅平均單價由2字頭暴衝至4字頭。漲幅同樣翻倍的...

近年台商回流,各大科學園區受惠,帶動周邊住宅房價飆漲,根據《591實價登錄》統計,近5年全台房價漲幅最多的科學園區不在竹科,而是一樣位於新竹的台元科學園區,住宅平均單價由2字頭暴衝至4字頭。

漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區,包括台南蛋殼區的新市、善化,顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下,周邊購屋需求穩定成長,推升房市交易價格。

《591實價登錄》分析近5年全台房價飆漲最多的科學園區,第一名是台元科學園區,由平均單價從2字頭暴衝至4字頭,房價翻倍成長。位於竹北市的台元科學園區,周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈,其中縣治一期是竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區,還有新竹縣政府等公家機關,為新竹縣的政經及商業重心。

第二名在南科,自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠,替台南房市注入活水,新市、善化房價高漲,其中LM特定區受惠於南科新貴移居聚落,加上區域主打低密度高綠覆住宅區,房價穩站3字頭。

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            <div style=觀看全文 我是名稱 2023.06.27 發表

台北買房千萬有找!永慶房屋曝這區平均總價最低
身為台灣首都的台北市,吸引許多民眾前來定居,但高房價卻也令人咋舌。針對台北何處房價最為實惠,永慶房屋盤點台北市12個行政區公寓和大樓的平均單價和平均總價,發現萬華區公寓和大樓的平均總價最低,最為親民。...

身為台灣首都的台北市,吸引許多民眾前來定居,但高房價卻也令人咋舌。針對台北何處房價最為實惠,永慶房屋盤點台北市12個行政區公寓和大樓的平均單價和平均總價,發現萬華區公寓和大樓的平均總價最低,最為親民。北投區大樓平均單價最低,CP值最高。

不管是公寓還是大樓,萬華區這兩類房屋的平均總價均為12個行政區裡最低。萬華區公寓的平均總價為917.9萬元,千萬以內即可住進台北市。至於大樓產品,萬華區的平均總價也僅要1611.9萬元,相比其餘11個行政區的大樓房價均突破2000萬元大關,顯然親民許多。

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            <div style=觀看全文 我是名稱 2023.06.27 發表

〈房產〉法人攜現金趕著上車 這裡單坪價277萬元登上半年豪宅王
台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」,6 月時一口氣交易 25 樓兩戶,買家為兩家不同的公司法人採取無貸款購入,總價分別約 4.23 億元、4.15 億元,單價 277 萬元,成為今年目前為止單價最高的豪...

台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」,6 月時一口氣交易 25 樓兩戶,買家為兩家不同的公司法人採取無貸款購入,總價分別約 4.23 億元、4.15 億元,單價 277 萬元,成為今年目前為止單價最高的豪宅交易。

此外,台北市仁愛路林蔭大道的「仁愛吾彊」,同月也出現單價 200 萬元交易,10 樓戶以總價約 3.96 億元成交,換算單價 207.1 萬元。

據分析,目前對房市影響最大的政策,仍是預計 7 月上路的《平均地權條例》修正案,因私法人購屋採取許可制,且購入後 5 年內不得移轉、讓與,所以近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步,趕在法案上路前及早布局規劃。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「One Park Taipei 元利信義聯勤」有大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,該社區的最高成交單價,是 2021 年由建商相關法人買下的 32 樓 299 萬元,直逼前央行總裁彭淮南的「300 萬元防線」,也成為該年度的豪宅王;而 2022 年最高單價是 19 樓的 260.2 萬元,符合中高樓層行情,再次登上台北豪宅王;這次今年一口氣交易兩戶 25 樓,單價 277 萬元,暫居今年冠軍。

房仲業者彙整交易紀錄顯示,2023 年截至目前為止,包括「松濤苑」和「潤泰敦峰」等豪宅在內,台北市上半年共有 9 筆單價站上 200 萬元的豪宅交易,且其中有 8 筆是法人買進、7 筆都採取無貸款方式購入。

第一建經研究中心副理張菱育表示,自從央行在 2021 年推出第三、四波打炒房管制後,自然人購置豪宅及公司法人購置住宅,貸款成數都壓低到 4 成,且無寬限期,由於融資成數低,申貸又花時間,對資金充裕的頂端豪客來說,乾脆選擇不貸款購屋,既能加速交易時程,又能降低政策衝擊,讓豪宅屢傳無貸款交易。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.21 發表

刷新天花板!高雄豪宅王換人當 每坪成交逼近7字頭
高雄房價再創新高!據據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」,今年3月28樓戶以總價9958萬元成交,每坪成交單價高達69.6萬元,逼近7字頭,刷新高雄房價天花板,擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅...

高雄房價再創新高!據據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」,今年3月28樓戶以總價9958萬元成交,每坪成交單價高達69.6萬元,逼近7字頭,刷新高雄房價天花板,擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座,榮登新興高雄豪宅王。

近年高雄房價屢創新高,豪宅王排名也跟著重新大洗牌。台灣房屋依據實價登錄統計排名高雄前5大豪宅,預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王,「國硯」以每坪68.7萬元退居第2,農十六特區指標豪宅「京城天贊」,以每坪66.2萬元位居第3,同為農16特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」,各以63.2萬元及61萬元,分居第4、5名。

針對新科豪宅王創價優勢,台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚認為,該案坐落於美術館特區,為馬卡道路首排預售豪宅,不僅鄰近美術館,近年受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等,皆帶動區段房價更具優勢,而該案樓高33層,正對綠園道保有永久棟距,高樓層更可遠眺柴山美景,遼闊的視野景觀,相信亦是豪宅創高價的主因之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,高近年隨建築成本不斷上揚,也讓不少預售案賣的未來價,成交表現比成屋還來的出色。她觀察高雄五大豪宅,單價「無6字頭不入榜」,這些豪宅社區皆為高雄知名建商品牌出品,除了優質的建案規畫,亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢。

李家妮指出,這五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈,增值性強,而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色,其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱,部分社區更有名人住戶加持拉抬身價,豪宅抗跌保值性佳,具備優質特色的產品,自然也更受高端置產族青睞,創價出線。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.20 發表

新竹房市 關埔重劃區 竹科人首選
近年新竹受惠於竹科產值持續成長,房價上揚,位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟,房價行情普遍站上5字頭,是竹科園區客購屋的首選地段,未來隨著關埔二期重劃區的開發,可望擴大關埔腹地,成為新...

近年新竹受惠於竹科產值持續成長,房價上揚,位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟,房價行情普遍站上5字頭,是竹科園區客購屋的首選地段,未來隨著關埔二期重劃區的開發,可望擴大關埔腹地,成為新竹房市下一個明日之星。

有巢氏房屋竹科關新加盟店協理楊博舜表示,關埔重劃區鄰近竹科園區門口,明星小學關埔國小優質開放式教學與校園環境,吸引不少竹科家長,加上重劃區內已發展成為成熟、自成一格的商圈,各大連鎖餐飲、店家進駐,購屋客層清一色均為竹科工作的園區首購或換屋客層。

未來位於埔頂路、關東路以北、至公道五路的關埔二期開發計畫發成型,目前在整地中,加上關東路、埔頂路正進行拓寬工程,關埔二期預計成為關埔重劃區開發飽和後的新興發展區域,由於建商取得土地成本不低,預計未來推案房價水準,將不下於關埔重劃區,可能上看8字頭。

楊博舜表示,多數竹科買方多傾向購買屋齡較新大樓,因此新舊房屋的單價落差不小。關埔重劃區預售屋行情普遍上看7字頭,預售屋房價屢屢創高,也帶動整體中古屋房價的成長,屋齡10年內的電梯大樓約在每坪50萬~62萬元,不過屋齡20年以上的大樓則約在每坪26萬~35萬元。

其中,又以關新路、慈濟路等主幹道周邊的大樓買方指名度最高,各社區中以「竹科悅揚」的二房產品成交量最大,二房加車位產品主力成交總價約在1,600萬~1,750萬元,三房產品成交量較低。

楊博舜表示,相較於竹北各大重劃區,新竹關埔因為距離竹科更近,園區客上下班不用飽受塞車之苦,目前關埔的房價水準已與竹北的高鐵特區和縣政三期相近。

由於近年新竹蛋黃區價漲幅高,三年來約已有1倍漲幅,交易量有所萎縮,並不如前幾年,也出現買方與賣方認知差距不小的情形,有些買方認為房價翻倍、不少人不願加碼追價,而賣方多看好竹科成長潛力與關埔得天獨厚的優勢,因此同一棟社區的成交行情會有不小的差距。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.17 發表

單坪衝破200萬的奢華路段對決3字頭親民房價 永慶盤點北市房價表現
台北市寸土寸金,到底哪條路上含金量最高?永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年台北市單價最貴與最低路段房價及交易量表現。最貴路段由每坪單價超過200萬元的中山區植福路豪奪第一,含金量最高,單價最低路...

台北市寸土寸金,到底哪條路上含金量最高?永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年台北市單價最貴與最低路段房價及交易量表現。最貴路段由每坪單價超過200萬元的中山區植福路豪奪第一,含金量最高,單價最低路段則是由北投區中山路勝出,價格最親民。

台北市單價最貴路段為中山區植福路,近一年住宅平均單價約每坪211.2萬元,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,植福路位於大直重劃區內,周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立,生活及商業機能發達。除了交通便捷,加上高比例的公園綠地,離塵不離城的優良居住環境備受高端消費族群的青睞。觀察植福路的12件交易中,皆來自西華富邦社區,是大直的指標豪宅之一,平均總價高達3億元以上,豪宅的加持也推升了此路段的房價。

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            <div style=觀看全文 我是名稱 2023.06.15 發表

預售屋買氣轉向 桃園這幾區中古屋房價有撐
平均地權條例即將上路,房市信心不免受到影響,但桃園有6區中古大樓房價相對保值!根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,屋齡5年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正...

平均地權條例即將上路,房市信心不免受到影響,但桃園有6區中古大樓房價相對保值!根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,屋齡5年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域,除了中壢、龍潭、桃園以外,還有龜山、蘆竹、觀音,總計6區,大溪雖然月增13.1%,不過價格較去年下滑2.6%。



年月皆增的6區中,其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高,不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元,也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元,以及傳統北客最愛的蘆竹區26萬元,且月增幅10.8%、年增幅11%表現最為亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園擁有眾多新興重劃區,預售屋量體也相當龐大,過去眾建案百花齊放,在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下,確實吸引不少南下北客及在地客層,但自平均地權條例議題拋出後,因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素,就有許多購屋族轉向中古大樓產品,尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯,這在房價相對抗跌上也可看出端倪。

以此次統計資料來看,張旭嵐指出,可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響,價格反而穩定成長,以桃園市傳統市區--桃園區來說,年增幅2.7%、月增幅0.3%,因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外,同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區,且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中,在預售屋市場受政策下,購屋族自然願意將預算放至中古屋上。而蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動,抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等,中古屋房價自然也相對抗跌,年增幅2%、月增幅也有7.9%。

中古屋房價支撐力最為穩定的,當屬龜山區,台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析,以下龜山來說,實務上因平均地權條例放棄購買預售屋,轉向中古屋的客層平均增加1成左右。他分析,主要原因為雙北房價高,龜山區因距離近,加計有省道及機場捷運,30至50分鐘車程是通勤族可接受的時間,因此龜山區受惠交通便利性成為北客族南下的首選購屋區域,區內中古屋產品自然在買氣轉向狀況下受惠。

黃俊瑋指出,在平均地權條例政策下,以自住客來說,中古屋一來可立即入住,可觀察到實際樣貌,加計公設比低、室內空間大的優點外,更重要的是通常中古屋主因進場早,購屋成本相對較低,一樣的預算購買中古屋可以入住較蛋黃區域,也是一大誘因,因此拉抬整體中古屋保值性。

不過,張旭嵐也表示,根據資料顯示,大園區的月減幅度最大,大園區因有著客運園區的重劃因素,曾一度讓大園區房市成為熱門話題,不過購屋族仍是以當下區域建設為考量,在市場信心不足狀況下,因此相對蛋白區的市況就不免受挫。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.14 發表

房價要漲得凶殘「這關鍵」少不了! 專家:難怪北市敬陪末座
你住的地方,增加了多少房子?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,如果把觀察時間拉長,來看看六都與新竹縣市,從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化,會發現其實供需關係很重要。★快來追蹤「EBC地產王」,買房免走冤...

你住的地方,增加了多少房子?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,如果把觀察時間拉長,來看看六都與新竹縣市,從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化,會發現其實供需關係很重要。

★快來追蹤「EBC地產王」,買房免走冤枉路★

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近五年來,台北市住宅存量僅增加13,636宅;在這個戶籍人口量約250萬人、流動人口約1百萬人的台灣首府,五年增幅僅約1.5%,居六都之末;換算成一年增加的住宅數竟只約2,727宅,平均一天只蓋7間左右。所以,別問台北市的新建案為什麼一坪要上百萬元、為什麼租金妖壽貴。而老房子一拖拉庫,屋齡超過30年的老屋占超過十分之七,新房子實在蓋太慢啦!讓他笑稱「笑死,台北的建商都在睡?」

其次,新北市近五年住宅存量大增近11萬宅,桃園同期亦激增約8萬宅;蓋了那麼多房子給誰住?除了應付當地需求外,有一部份就是給台北市外溢的需求買盤。尤其是桃園,人口量比台北市少,五年來增加的房子數量卻是北市六倍多,不過因桃園房價比較親民,吸納了為數眾多的大台北輕移民,充份發揮衛星城市的功能,讓他直呼「台北市的需求,二弟、三弟來滿足。」

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            <div style=觀看全文 我是名稱 2023.06.14 發表

土城房價漲多兇?5年漲24.5% 單價逼近5字頭 專家點出撐盤關鍵
新北市土城暫緩發展區近年房價成長迅速,根據實價登錄統計,2019年平均房價約每坪38.4萬元,到了今年,目前均價已來到每坪47.8萬元,近5年上漲約24.5%,價位逼近5字頭。專家指出,暫緩發展區未來還有土城交流道、...

新北市土城暫緩發展區近年房價成長迅速,根據實價登錄統計,2019年平均房價約每坪38.4萬元,到了今年,目前均價已來到每坪47.8萬元,近5年上漲約24.5%,價位逼近5字頭。專家指出,暫緩發展區未來還有土城交流道、捷運萬大線二期及統一超商複合商場等利多遠景,讓近年房市一路走高。

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            <div style=觀看全文 我是名稱 2023.06.07 發表

北台灣水岸豪宅大車拚 新北平均總價逼近億元 淡水河勝過新店溪
豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求,景觀更是關鍵,依據實價資料,北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大,台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬,每戶平均總價超過2億元,新北市淡水及中和平均單價約5~6字頭,平均總...

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求,景觀更是關鍵,依據實價資料,北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大,台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬,每戶平均總價超過2億元,新北市淡水及中和平均單價約5~6字頭,平均總價約9千萬,桃園市桃園區南崁溪周邊僅4字頭,平均總價約6千萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,水岸豪宅能吸引特定客群,區域指標建案往往能創造高價,如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上,若買方考量價格與空間,則會往新北、桃竹移動,總價負擔輕,或是相同預算可擁有更大空間,尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

新北將叩億元大關,桃園房價好入手

綜觀去年以來,北台灣各區域的水岸豪宅價格行情,緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板,平均總價2億2,123萬元、平均單價157.3萬元,台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1,401萬元、平均單價100.9萬元,新北市淡水河沿岸水岸宅最多,水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元,其中知名豪宅「水立方」出現總價1億2,287萬元、單價71.7萬元的交易,最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價9,101萬元、單價61.8萬元,新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析,前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚,淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊,產品具有特殊性,豪宅價格超過周邊一般住宅2倍,但也因坪數大、總價高,相同預算買方有更多選擇,故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊,去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主,平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元,與雙北相比入手門檻低許多,大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出,南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案,因此水岸豪宅成交主力為預售案,觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長,不過價格是雙北的三分之一到二分之一,頗受雙北買方青睞,近幾年新竹房價漲勢更勝桃園,甚至有來自竹科的買方。

市場氣氛不佳,高價物件難去化

央行在前年(2021)調整購買高價住宅的貸款條件,2戶以下限貸款成數5.5成,且沒有寬限期,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策,都影響買方購買高價住宅的意願,房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰,尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶,添加高價物件順銷的困難度。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.07 發表

北捷差一站「每坪房價狂砍50萬」! 專家曝2大關鍵:同樣預算能買2倍空間
近年來台灣房價高漲加上物價上漲,尤其雙北地區更是買房不易。所幸現今捷運等大眾運輸工具便捷,讓部分民眾即使不住在精華地段也能享有良好生活機能。元宏不動產加值服務平台彙整出5個「捷運站點僅差1站但房價價差...

近年來台灣房價高漲加上物價上漲,尤其雙北地區更是買房不易。所幸現今捷運等大眾運輸工具便捷,讓部分民眾即使不住在精華地段也能享有良好生活機能。元宏不動產加值服務平台彙整出5個「捷運站點僅差1站但房價價差卻很大」的地段。

元宏不動產加值服務平台根據近一年的房市資料,彙整出「雙北捷運相鄰兩站房價價差5大站點」。第一名為中和新蘆線的「古亭站-頂溪站」,橫跨台北市中正區及新北市永和區,兩站平均房價每坪價差高達50萬元,居雙北捷運站點之冠。

第二名則是新店線連接台北市中正區、大安區以及文山區的「公館站-萬隆站」,公館站周遭物件近一年平均房價達每坪101萬元,和每坪平均68萬元的萬隆站相差33萬元。

第三名為橫跨北市大同與新北三重的中和新蘆線「大橋頭站-三重站」,大橋頭站周遭物件近一年平均要價約每坪74萬元,和每坪平均49萬元的三重站相差25萬元。

文湖線「大直站-松山機場站」位居第四名,北市中山區的大直站,周遭物件平均要價約每坪104萬元,不過位於北市松山區的松山機場站則是平均每坪81萬元,兩者相差23萬元。

第五名再度由中和新蘆線拿下,「大橋頭站-三重站」連接北市大同與新北三重,但兩站點房價價差也有21萬元。

差一站房屋價差大!2原因導致

根據《聯合新聞網》報導,元宏不動產加值服務平創辦人周昆立表示,這五大捷運站點差1站房價能差這麼多,主要是跨行政區,或跨縣市所致

第一名的「古亭站-頂溪站」,古亭站位在新店線及中和新蘆線交會處,地區生活機能佳、鄰近師大商圈,又屬台北市中正區;相較而言,頂溪站隸屬新北市,但也是永和區最精華地段,不過每坪房價均價卻幾乎只要古亭站的一半。周昆立建議民眾嘗試接受從北市門牌換到新北門牌,捷運僅差一站但卻可以省下不少錢,不過永和頂溪站附近物件多老公寓、老大樓,所以也要特別注意屋況。

第二名的「公館站-萬隆站」,由於公館站屬於中正區、大安區,又鄰近台大與公館商圈,相較之下萬隆的生活機能略為遜色,不過兩者僅隔一條基隆路,每坪房價就差了33萬元,因此首購族也可以多考慮萬隆站附近的房產。

排名第三的「大橋頭站-三重站」與排名第五的「大橋頭-台北橋站」也是跨縣市、傳統門牌效應所致;排名第四的「大直站-松山機場站」則是豪宅區塊與否所致,大直站鄰近豪宅區塊大直重劃區,因此區域房價比松山機場站周遭房價高出很多。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.06 發表

房價漲吹小宅風...不只六都 這蛋白縣市住宅坪數也縮水
房價高,交易逐漸小宅化,根據內政部不動產資訊平台資料,2023年第一季的全台住宅交易平均坪數為31.65坪,而各縣市中,有4縣市平均小於30坪,分別為台中、新北、基隆和台北,其中以台北坪數最小,平均僅26.46。另...

房價高,交易逐漸小宅化,根據內政部不動產資訊平台資料,2023年第一季的全台住宅交易平均坪數為31.65坪,而各縣市中,有4縣市平均小於30坪,分別為台中、新北、基隆和台北,其中以台北坪數最小,平均僅26.46。

另外一方面,平均坪數最大的前兩名縣市都是離島,冠軍為金門縣57.19坪,其次為澎湖縣的41.31坪,本島平均能買最大空間住宅的則是雲林縣,平均41.07坪。

金門房價親切又有離島加給,購屋實力佳

台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示,金門大多數的購屋客群,除了在地人換外屋,還有一些是從本島到金門大學唸書的學生,因為習慣金門生活,進而選擇留在當地工作,例如醫護從業人員,由於金門房價親切加上有離島加給,就業族購屋實力佳;另外受惠小三通復航,也磁吸不少台商回流金門買房置產,尤其農地、大坪數農舍產品,備受置產族青睞。

黃平山說,近年隨著地價與工料雙漲,金門建築成本同樣跟漲,建商推案也多改以5層樓低公設的公寓、華廈產品為主力,以金城市中心一帶新公寓來說,3房2廳含公設坪數約34~35坪左右,單價約30萬元上下,總價800萬~千萬元以內可入手。

非都會區也走小宅風

北台灣房價高,但是在大台北生活圈中,仍屬蛋白區的基隆,也從十年前的34.39坪縮水成28.09坪,整整小6.3坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,都會區地小房貴,買小宅不僅是趨勢也是共識,而整體交易單價還17~19萬之間的基隆,也走向小宅化的趨勢,主要因為近年不少新案單價都已上看三字頭,因此以兩房或小三房的房型降低總價門檻,吸引雙北小資夫妻或是單身貴族為主的客層,讓房價較親民的蛋白縣市,也開始走小宅風,使平均交易坪數明顯下修。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.06 發表

重大建設帶動房價 三重晉身一級戰區 新住民也搶買
新北市三重與台北只有一橋之隔,能迅速串聯雙北生活圈,幾乎各區房價都比台北親民,根據21世紀不動產企劃研究室分析,新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區域,距離台北市最近被共同稱為「新北第一環」,其中三...

新北市三重與台北只有一橋之隔,能迅速串聯雙北生活圈,幾乎各區房價都比台北親民,根據21世紀不動產企劃研究室分析,新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區域,距離台北市最近被共同稱為「新北第一環」,其中三重房價相對親民、生活機能良好,近年還有機場捷運、環狀線、新北第二行政中心等建設利多加持,儼然成為高CP值房價凹陷區。

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台北一橋之隔 串聯雙北生活圈

三重成為近幾年房市熱區,在於整體生活機能成熟完整,無論是商圈、學校、公園…等一應俱全;另外,三重與台北距離僅一橋之隔,在目前所擁有的9座橋梁中,其中忠孝橋、中興橋、台北大橋、山高速公路(東段淡水大橋)4座橋樑都能直通台北,三重具有交通上的便利性,能迅速串聯雙北生活圈。

近幾年雙北市房價高居不下,三重也不例外,這幾年房價漲幅也很驚人,主要還是歸功於重大建設在帶動房價,21世紀不動產三重重新加盟店首席經理陳仲豪指出,三重重劃區的開發與交通建設加持,尤其是機捷、環狀線開通後,沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區,「目前市場需求還是以二房與三房為主力產品,各大建商推案幾乎都是這兩種產品最快完銷,目前預售屋價位平均落在6字頭。前2年預售屋可能還看的到5字頭,到今年幾乎每個案子都站穩6字頭,有少數個案實價登錄可見到7字頭,當然房價的上漲與建築業缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關係。」

儘管如此,三重依然受到購屋族青睞,陳仲豪認為,最關鍵的還是房價」,目前三重平均住宅單價,比台北便宜10~20萬元,整體以1500萬元左右的大樓房型買氣最高,相較於台北購屋預算動輒超過2000萬,三重房價明顯親民許多。陳仲豪補充,三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群,有些上班族承擔不起台北的高房價,所以只能往外圍搬、以時間換取空間,鄰近台北的三重就是好的選擇;另外,還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民,近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。

▼三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多,對首購、自住客確實有一定吸引力。(示意圖/21世紀不動產提供)

重劃交通利多 三重右岸房價保值

值得一提的是,三重還有所謂「高CP值房價凹陷區」,也就是緊鄰舊市區(捷運三重站)的三重右岸,相較於靠近工業區(靠近捷運先嗇宮)的左岸,三重右岸現成生活機能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區域,包括發展已超過10年的重陽重劃區,位於三重與蘆州交界處,鄰近士林北投科學園區,生活機能完整、加上街廊整齊,該區域光是大大小小公園多達8座,提供居民休憩的綠地空間,目前平均房價接近6字頭,其中以總價1800~2600萬元的大樓2、3房,最受高資產族群青睞,雖有零星個案逼近7字頭,但相較於天母、士林動輒超過8字頭,重陽重劃區房價明顯親民。

除此之外,緊鄰重陽重劃區的仁義重劃區也很受矚目,也是近年建商頻推案的新興區域,該區最大優勢在於鄰近三重既有舊商圈,包括五華街、仁愛街、自強路等商業機能發達,加上小吃、商家林立,區內也有家樂福大賣場,生活機能優加上屋齡新穎,雖然腹地不大但供需平衡,搭配環狀線北環段題材,同樣能迅速串聯雙北生活圈,整體房價也較實惠,這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。

雖然三重右岸房價表現優於左岸,但價格相比起台北仍是便宜,挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設…等利多,加上距離台北近、抗跌保值等優勢,無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明,三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站,與台北市更有7座橋樑互相銜接,無論你住在三重哪個區域,大約10分鐘就能上高速公路,換句話說,三重幾乎每個區域都很值得考慮,至於近幾年比較熱的區域,像是仁義重劃區、二重疏洪道兩側重劃區都值得考慮。

有關三重房市未來走向,21世紀不動產企劃研究室指出,三重的建案產品相當多元,目前區內平均房價普遍落在4~6字頭,隨著建設利多的持續開發,新案最高成交價甚至已出現7字頭,足以見市場對三重房市認同度相當高。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.06 發表

台南九份子人口成長翻倍!新屋總價帶突破千萬 專家:下一個房市明星
台南市安南區的「九份子重劃區」,經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱區,令人好奇為何能在短短幾年內,城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗;專家指出,安南區原本就是台南房市熱點,九份子具有地緣性和比較效應...

台南市安南區的「九份子重劃區」,經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱區,令人好奇為何能在短短幾年內,城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗;專家指出,安南區原本就是台南房市熱點,九份子具有地緣性和比較效應,還有純住風格等優勢,吸引就業人口置產因此買氣不墜,預期房價將持續衝高。

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民眾在PTT論壇發文,點名九份子重劃區的人口快速成長,例如有統計數據顯示,重劃區北邊的國安里2018年人口數僅2726人,直到2022年已來到5435人,4年來翻倍成長,還提到重劃區內已有不少建商布局,也有業者積極養地,好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。

▼九份子重劃區經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱區。(示意圖/翻攝Google map)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶,鄰近北區又具備比價效益,其中九份子重劃區與北區有地緣性,擁有綠地與純住風格等優勢,吸引不少工業區的就業人口前來置產,大樓預售案房價單坪來到3字頭,相比北區有2、3成落差,因此成為炙手可熱的房市熱區。

他提到,九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元,成屋比較多規畫透天,身價也有千萬元行情,主要是在地民眾習慣居住透天,交易也以透天占大宗,新案才會出現大樓,大樓產品成為未來趨勢,由於外地與投資族群大舉出手,同步帶動區域買氣。

陳炳辰分析,全台都有新興重劃區比周邊老宅存在價差,拉升區域均價也是很正常,例如台南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區,近年逐步可見南科與重劃區的房市效益,加上房價仍比起其他直轄市親民,在房價未明確下修的現況下,依舊可吸引自住、低總投資買盤,例如安南區就是熱門新移居地域,建商近年購地與營建成本也不低,後況房價仍會維持一定水位,因此九份子重劃區的前景仍可期待。

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觀看全文 我是名稱 2023.06.02 發表

房市回溫 5月6都交易戶逾2.13萬創今年新高
六都公布今年5月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計2萬1368戶,是今年以來單月最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%,新北、桃園、台中與高雄量增幅度均逾3成,其中新北月增43....

六都公布今年5月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計2萬1368戶,是今年以來單月最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%,新北、桃園、台中與高雄量增幅度均逾3成,其中新北月增43.9%與桃園月增40.3%最多,台中與高雄則分別較4月成長32.4%與34.0%。而北市月增29.3%,南市則小增8.7%,整體而言,除了台南市外,其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

陳金萍指出,新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成,除了自住、長期置產需求回穩外,還受惠於交屋潮湧現,包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易,而桃園市則呈現多點開花,包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟,量增明顯;台中市則主要以三大屯區合計月增778棟,推升整體量能,至於高雄則是以仁武區增加212棟最多,鼓山區與三民區也月增超過100棟,讓高雄市整體交易量能明顯增加。

陳金萍表示,5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,自住、長期置產需求撐盤,交易量回穩,加上5月新屋交屋潮挹注交易量能,讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

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            <div style=觀看全文 我是名稱 2023.06.02 發表

科技人為孩子拚買房 竹北學區房Q1交易量上揚
園區客對學區的追求始終不墜,也讓學區宅成為房市穩定的支撐,竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現,由於竹北家長逐學區而居,因總量管制之故,部分學校若是設籍不夠久無法入學,而學...

園區客對學區的追求始終不墜,也讓學區宅成為房市穩定的支撐,竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現,由於竹北家長逐學區而居,因總量管制之故,部分學校若是設籍不夠久無法入學,而學校升學率的排行年年改變,也衍生置產與換屋的需求,成為新竹房市的支撐因素之一。

信義房屋竹二區協理張家榮表示,新竹購屋族群多在科技業上班,重視子女的教育,購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待,而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀,例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求,但嚮往更好的國中學區,就衍生置產或是換屋規畫。

因竹北高鐵特區人口快速成長,竹北市學區將重新畫分,新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校,皆於去年完工並招生,因應未來的就學需求,縣府也超前部署,繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程,今年將發包施工。

文小三面積約2.31公頃,基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間,鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程,面積約2.66公頃,基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。

信義房屋竹北店店長粘雅雯表示,原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定,因此將重新畫分學區的消息一出後,原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫,直接超前部署換屋到屬意的學區,或是直接在學區內購買套房置產,可以設籍出租。

以今年第1季的套房成交量為例,交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示,總價1400萬的房型,建物坪數約19坪,附車位,單價6字頭。而若是總價600萬的房型,建物坪數11坪,附車位,單價約6字頭。

粘雅雯表示,這類套房產品客戶也會出租,租金行情約1.5萬到2.5萬元之間,她觀察,尤其園區的家長對於學區很敏銳,會時時了解學校的升學率排名情形,每年都會變動。

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觀看全文 我是名稱 2023.05.31 發表

台中海線房價猛漲 沙鹿房市起飛 2字頭恐成絕響
台中海線不僅吹著微鹹的海風,受惠中科、台中工業區等產業利多,近年替房市增添柴火,其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗,房價坐2望3漲勢不容小覷,就連建商也積極卡位,目前新案價格普遍來到3字頭,受惠產業及建設...

台中海線不僅吹著微鹹的海風,受惠中科、台中工業區等產業利多,近年替房市增添柴火,其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗,房價坐2望3漲勢不容小覷,就連建商也積極卡位,目前新案價格普遍來到3字頭,受惠產業及建設利多加持,預期房價2字頭即將成為絕響。

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台中積極招攬產業進駐,西半部就匯集六座產業園區,招商引資、創造就業機會帶動海線發展,人口紅利吸引建商搶進推案,其中不乏華建、富宇、富旺等知名品牌,就連七期豪宅建商例如龍寶、新業、精銳卡位布局,根據「樂屋網」統計數據,沙鹿最近一年房價年漲16.9%,每坪均價來到29.1萬元,顯見2字頭房價正在逐漸消失。

▼台中積極招攬產業進駐,西半部就匯集六座產業園區,招商引資、創造就業機會帶動海線發展。(示意圖/台中市政府提供)

海線門戶前進中科 沙鹿房市起飛

台中房地產業者表示,沙鹿的最大優勢在於鄰近中科,尤其連接園區的特五號道路預計今年開通,通勤時間縮短能吸引科技業就近置產,更讓沙鹿成為中科進入海線的第一站,隨著投資擴產力道持續加大,不只吸引中部居民西進,也有不少外縣市、港籍與外籍高科技人士移入,房市前景仍可期待。

該業者指出,沙鹿近期房市熱點在新站重劃區,當地與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈,搭配捷運藍線與鐵路高架化等利多,享有出站即到家的便利性,特別受年輕人歡迎,買盤就有不少外來客群,目前房價每坪大約24~32萬元,受惠產業及建設利多加持,預期全面突破3字頭「只是早晚問題」。

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觀看全文 我是名稱 2023.05.31 發表

〈房產〉都更效益拉抬+豪宅地段迎春 北市出現坪價破百國宅交易價
台北市國宅有不少坐落於精華地段,礙於屋況老舊,房價難破天花板,甚至在 2016 年房市盤整時價格同步下修,但近 6 年市場反彈,位在中正紀念堂旁的新隆社區出現破百萬元的成交單價,此外,緊鄰大安森林公園的大安...

台北市國宅有不少坐落於精華地段,礙於屋況老舊,房價難破天花板,甚至在 2016 年房市盤整時價格同步下修,但近 6 年市場反彈,位在中正紀念堂旁的新隆社區出現破百萬元的成交單價,此外,緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近 9 字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前資金潮加上都更效益加持,推升精華地段國宅的價格躍昇,新隆社區目前已有建商進行整合,且一旁的豪宅「元大文華」行情約在每坪 150-200 萬元,因此未來價值備受期待。

房仲業者指出,出售型的國宅在 1999 年停止興建,因此市場上數量有限,當年推出的價格每坪約 10 萬元上下,這 3、40 年來房價倍速成長,除了新隆社區價格因都更因素 6 年勁揚 49.6%,其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅,大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年 (2022) 平均成交單價都在 8 字頭,從 2016 年到去年均價漲幅皆超過 22%,中山區的知名國宅價格稍低,興安國宅去年均價 79.9 萬,6 年成長 23.7%,基河國宅房價親民許多,平均每坪 61.8 萬元,6 年增加 23.4%。

郎美囡表示,先前熱錢拉高全台不動產價格,從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情 (2014 年),雖然國宅漲勢驚人,但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢,如大安國宅周邊 10 年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬元以上,買方想以相對低價進駐台北市精華地段,老國宅的指名度最高,另一方面,現在新大樓社區公設多元,管理費偏高但實際使用坪數小,墊高購屋人生活負擔,也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,國宅屋齡偏高,購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能,社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題,看屋時務必注意屋況,除此之外,早年私家車不多,國宅規劃的車位數與戶數顯不相當,大部分的社區採定期抽籤制,有車位需求者,還須顧慮停車問題。

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