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房市熱，吸引了回流的僑外資金布局高端房產。據實價登錄顯示，信義計劃區豪宅「琢白」又見二筆交易，三洋電機大股東、歌林第三代李家，以天母投資名義砸2.9億買下8樓戶，另有楊姓女富豪以5.7億買下23樓，「琢白」單價站穩200萬大關，亦為近期信義計劃區銷售最佳的豪宅。
據台灣房屋調查，台北市信義計劃區中去年億元豪宅交易數量最多的豪宅，以「琢白」以八筆居冠，總成交金額達29.1億元，平均單價每坪206萬元；「冠德信義」則以五筆居次，總成交金額達18.2億元，平均單價每坪197.8萬元；「信義首席公館」則有四筆，總成交金額13.8億元，平均單價高達每坪269萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」由普立茲克建築獎大師設計，吸引不少年輕富豪、外資或港澳、外籍人士目光，亦不乏無貸款交易，是台北豪宅中少數全數交易均站穩單價200萬元的建案，最高單價為2019年時高樓層30樓的每坪232萬元，由於區段內屋齡五年內的豪宅，新供給不多，深受大戶買家青睞，成為近年信義計劃區的熱門豪宅之一。
張旭嵐表示，近年常見僑外資公司入手豪宅的蹤影，顯示不少海外資金回台布局房地產，這些僑外資公司，都是在台灣登記的公司法人，主要是因為新版房地合一稅規定，兩年內轉手出售稅率45％，二到五年35％，逾五年則降至20％，在處分不動產時，比外資公司逾兩年還要35％來得划算。
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2022台灣燈會在高雄，成功讓雙主場館「高雄流行音樂中心」與「衛武營國家藝術中心」，成為全台最吸睛的熱門景點，事實上，前述二個展演中心、以及大東藝術中心、高雄文化中心，都因有捷運橘線站體，周遭房價五年都有明顯反應，特別是三井Lalaport將進駐的衛武營國家藝術中心生活圈，漲幅更達32.3％。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄熱門的四大藝文展演中心，從東到西的「大東藝術中心」、「衛武營國家藝術中心」、「高雄文化中心」、以及「高雄流行音樂中心」，都有高雄捷運橘線串接，形成國內最具有文化氣息的捷運路線，也聚集了人潮與錢潮。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計，四大場館周邊，近五年房價都有10％到30％的漲幅，其中，又以衛武營國家藝術中心生活圈增幅居冠，達32.3％，高雄文化中心漲幅21.7％居次，而位於愛河灣，話題不斷的高雄流行音樂中心，則有8.4％漲幅。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠指出，漲幅最高的衛武營，位於鳳山與苓雅區交界，屬於東高雄門戶，周邊開發早，多為中古國宅，新案並不多，除了擁有捷運橘線衛武營站交通機能，2018年衛武營藝術中心開幕啟用後，更為區域發展注入活水，進而拉抬周邊房價。
他說，鄰近少數5到10年的新古屋，近一年成交價單價，每坪大約介於25到26萬元之間，而衛武營周邊也不斷增添建設利多，緊鄰的國泰重劃區，不僅成建商競搶之地，三井LaLaport購物中心也確定落腳此區，可望助攻房價坐穩3字頭。
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進入2022年的2月份，雖可預期因工作天數減少，2月表現較一月弱，不過1、2月整體表現不俗，讓人眼睛為之一亮，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，全台2月與1月相比，量減32.2%，不過如果將1、2月合併觀察，則比去年增加9.6%。新北市2月年增33%居六都之冠，累計前2月則以高雄增24%最強。
但整體來說，去年2月份為農曆新年，因此今年2月份較去年為強，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，2月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往變動大，可是若把前兩個月合併觀察，今年前兩個月表現依舊優於去年同期，顯見買方表現相當積極。
挑戰買方出價極限，六都強弱互見
綜觀六都今年2月表現，台北市較上月減少48.5%，年減3.3%，新北較上月減少23.5%，年增33%，桃園較上月減少20%，年增18.2%，台中較上月少47.3%，年減24.2%，台南月減26.2%，年增8.1%，高雄月減26.5%，年增24.9%。
與去年1、2月相比，北市增22.6%，新北增16.1%，桃園增2.9%，台中減13.5%，台南增6.3%，高雄增24.0%，全台僅台中表現較弱。
徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天，在內政部打房之際形成觀望潮，亦使得交易表現趨緩，北市有供給少的先天優勢，雖然成交量少，但價格不見得下修。
低利、抗通膨，剛性買盤進場
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在整體經濟帶動，加上營建成本提高，房價上行具有基本面，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求，也讓近期成屋有不錯的表現。
新北市最熱鬧精華的地段板橋區，購屋需求穩定，2021年穩居新北買賣移轉棟數第一名，其中新埔商圈整體生活及交通機能發展相當成熟，看準房市潛力，「台灣房屋板橋新海加盟店」將插旗，於今（25）日盛大開幕！
台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯表示，台灣房屋集團重視企業永續經營，今年展店規劃重質也重量，不僅慎選理念相同的夥伴加入團隊，也輔導現有績優店頭持續擴張版圖，同時更積極協助二代承襲優良血統創業，一起優化房仲產業體質，成為優良的幸福企業。
台灣房屋板橋新海加盟店店東高世全說，新埔商圈擁有莒光國小、中山國中等額滿學校，吸引不少家長選擇此區購屋設籍，商圈內還有四維公園、玫瑰公園、八德公園、中山公園等，公園綠地豐富；交通部分除了擁有捷運板南線新埔站，環狀線開通後，更多了新埔民生站繞行，交通機能更升級。
高世全說，板橋地區住宅交易量穩定，其中新埔商圈的產品多元化，總價從700萬元起的小家庭公寓、套房，到上億元的透天或豪宅大樓都有，能滿足各類型客戶需求，亦能拓展我們的服務廣度，因此選擇深耕此商圈。
房仲資歷深厚 經營產品多元化
店東高世全其實是房仲二代，母親正是「台灣房屋八里龍米加盟店」店東高莉樺，多年耳濡目染下，也培養自己對房地產有著濃厚的興趣，從事房仲業已有10年專業資歷，談起創業很有自己的想法與遠見。與母親一樣選擇台灣房屋為加盟品牌，高世全說，非常認同台灣房屋重視ESG+永續議題的經營思維及對環境保護的理念，也讓他看見台灣房屋永續未來的品牌價值，且創業第一步選擇自己熟悉的品牌和資源，更可以快速儲備戰力。高世全對團隊管理採取「互助策略」，他認為「團隊共戰勝過於單打獨鬥！同仁們不是各做各的，而是要能互相支援，一起打團體戰，才能創造出最大效益，提供客戶更完善的服務。」
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受到通膨議題及工料雙漲的影響下，六都房市持續發燙，儘管政府持續下重手打房，仍然抑制不住剛性需求的自住買方，億萬房產集團總經理呂原富指出，桃園青埔特區預售屋直逼6字頭，但生活機能最好的桃園藝文特區新成屋目前才4字頭，中古屋更便宜，捷運站旁邊才2字頭，兩年內將上看3字頭。
興富發（2542）日前代子公司碧江企業公告，取得桃園市桃園區中路二段28地號土地一筆（含建照），交易總金額20.37億元，土地面積約1,579.46坪，每坪單價約129萬元，創下區域住宅用地的天價，以取得土地成本換算，未來推案，成交價恐怕都是5字頭，開價勢必上看6字頭。
事實上，桃園區中古屋的房價，近期都是以每坪4萬的幅度往上跳漲，呂原富說，根據實價登錄顯示，位於逸林街的逸林新貴大樓去年8月的成交價為每坪18萬，12月已經來到每坪25.4萬，宏昌12街的國際巨星大樓也從11月的每坪20.2萬跳漲到每坪24.5萬，莊一街的北都新貴每坪漲幅也超過4萬，顯見客戶對桃園捷運的認同，且相較於雙北捷運站周邊的房價，桃園捷運站周邊仍有相當大的漲價空間。
呂原富強調，早在10年前，億萬房產集團就告訴自住置產客，桃園區挾多項重大建設是未來最值得置產投資的區域，桃園的捷運及重大建設持續動工，眼看著捷運沿線愈來愈繁榮，房產價值也以每月都感受得到的速度穩定增值中。呂原富的分享都是植基於踏實的第一線實務，親自參與所有房地產各環節的流程，累積10多年的豐富經驗、分享過的實務操作，除了在其著作「從零開始賺一億」系列中可以窺探外，在近期飆漲的房市中也一一應驗。
億萬房產集團團隊設有客服部、客訴部、租屋部、貸款部、工務部、法律稅務部等六大部門，總人數超過250人，提供會員一條龍的服務，每月定期舉辦多元投資分享會，課程專業且豐富多元，詳情可搜尋億萬房產集團。
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房價、物價飛漲，加上去年疫情封境，六都去年全面出現人口負成長的現象，是近11年以來首見，以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析，戶籍法規定，二年未入境即被列為戶籍遷出，加上房價高漲，直轄市發展也會遇到瓶頸，優勢逐漸被弱化，出現一股「脫北潮」。
受到疫情影響，外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣，戶政機關就直接辦理遷出登記，2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數，2021年進一步大減15.6萬人。
內政部表示，戶籍遷出不是除籍，不影響民眾身分，民眾如果出境逾二年後回國，只要持中華民國護照或入國證明入境，就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後，社會增加人數可望回升。
中信房屋統計六都社會增加人口數變化，去年台北市淨遷出約7.6萬人最多，其次依序為新北2萬人，高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。
中信房屋研展室副理張漢超指出，以往遷居大城市，主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，但現在優勢逐漸被弱化，且受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距拉近，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜，更是吸引人的致勝關鍵。
疫情也讓部分工作型態發生變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。
從「遷入遷出比」可見，台北市是六都中最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠高於遷入，而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍，專家分析，除工作型態轉變外，房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。
近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少10%以上，即使是漲幅較低的新北與台北市，漲幅也有6%，想遷居直轄市，預算必須充足。
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基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此，房市趨勢專家李同榮表示，汐止會因為基隆捷運克服交通障礙，「打通任督二脈」，變成北北基捷運沿線的房市明日之星。
據《聯合新聞網》報導，房市趨勢專家李同榮表示，基隆捷運計劃主要是因應基隆河谷廊帶和大汐止產業發展，希望基隆捷運與汐東捷運整合銜接大台北捷運，形成北北基完整捷運路網，來擴大台北都會生活圈。
汐止地理位置處於台北市丶新北市丶基隆市交通匯聚的中心點，又是國一與國三道路北部唯一交會處。南臨新北市新店丶中和丶土城廊帶工業區，北接八堵丶基隆河谷廊帶的黃金交叉地帶，西接台北市南港丶內湖軟體科學園區。
汐止不僅有地理、交通優勢，目前房價丶租金也只有南港地區的一半，因此房市發展未來潛力很大，捷運沿線房價更是將漲價。一旦基隆捷運開動，對汐止地區未來10年的產業推展與交通建設，會有爆發性實質貢獻。
