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在資金充沛下富豪購置豪宅作為資金配置盛行,不過豪宅租賃市場在外商及本土企業主租賃需求高仍熱絡,2021年台北豪宅實價租金以西華富邦十樓10月出租租金達47.25萬最高,「勤美璞真」及「仁愛吾彊」都有月租金逾40萬的租賃紀錄,北市豪宅租金前十高多位於大安、信義、大直水岸等三大聚落。

根據實價登錄顯示,去年台北豪宅租金除了「西華富邦」等三豪宅有超過40萬元租金外,「華固天鑄」、「台北信義」也有都超過35萬元的租金,中山北路二段上的「玉山石」、信義計劃區老牌豪宅「冠德遠見」、大直老牌豪宅「帝景水花園」,以及天母豪宅「溪隄館」等,租金都有超過25萬元。

租金排名前十的豪宅,不少租金單價多在每坪2,000元以上,甚至去年7月出租的「台北信義」12樓,租金單價逼近每坪3,000元,豪宅維持高租金行情除了多為知名建商興建的指標豪宅社區外,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區、天母使館特區等地段等,都是能夠吸引豪宅租客的重要原因。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅出租市場的確受到疫情影響,導致跨國企業的高階主管派遣來台受到阻礙,不過去年仍有不少高端豪宅出租,主要客源第一類為外國人高階主管來台工作,第二類為本國人的短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類為大型企業的專業經理人,由公司提供租金。

過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生「由租轉買」的需求。

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591實價登錄今天公布2021年全台房市10大交易熱區,前3名桃園、淡水及中壢區合計交易量超過萬件;而汐止區則擺脫過去淹水等印象,靠著親民房價吸引南港、內湖買盤,擠進第10名。

根據數字科技旗下「591實價登錄」資料統計,2021年10大房市交易熱區第1名為桃園市桃園區,成交4490筆,平均每坪新台幣24.5萬元;第2名新北市淡水區成交量3860筆,平均每坪24.3萬元;第3名桃園市中壢區成交量3486筆,平均每坪20.6萬元。

第4至10名依序為新北市新莊區、高雄市三民區、新北市中和區、台中市西屯區、新北市板橋區、台中市北屯區、新北市汐止區。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔透過新聞稿表示,去年房市交易量冠軍落在桃園市桃園區,除了本身是桃園市發展中心外,近年來包括中路、經國、小檜溪等重點重劃區蓬勃發展,也帶動交易熱絡,且目前房價在2字頭,吸引新北買盤等鄰近區塊跨區買房。

591房屋交易網分析,擁有400萬人口的新北市去年一口氣入榜5區,淡水區獲得亞軍,主因淡海輕軌通車後串聯捷運信義線,拉近與台北市距離,且有新市鎮大批待售新屋量能帶動,真理、淡江等大學學區周邊套房交易熱絡,年度交易量驚人。

第3名桃園市中壢區原本就是交易熱區,有許多各具特色的商圈,加上青埔重劃區新成屋買氣也隨著這波房市熱潮而推升,機捷通車後,沿線站點房市也拉近與雙北市通勤時間。

畢務潔分析,中壢原就有高鐵、台鐵等機能,成為桃園唯一擁有三鐵重大交通機能的行政區,平均房價還在2字頭,吸引許多外地客跨區購買。

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台中年度十大豪宅榜最新出爐!根據實價登錄資料顯示,第一名由即將完工的「聯聚瑞和大廈」拿下,每坪均價高達71.4萬元,是十大豪宅中唯一均價突破7字頭的社區。

此外,台中十大豪宅前5名依序為寶璽天睿、聯聚信義大廈、大陸寶格、由鉅大恆,值得關注的是,雖然近年有不少北部建商到台中推案,但前十大榜單中,仍以在地豪宅建商居多數,北部建商僅有大陸建設、富邦建設入榜。

而此次公布的台中十大豪宅社區中,有8棟皆位於七期新市政中心,顯示七期仍穩居台中富豪聚落,此外,台中也是台商的大本營,如自行車、精密機械、五金手工具、製鞋及航太等產業發達,受惠於台商回流,近年又有中部科學園區、精密機械科技創新園區開發,為豪宅市場提供強勁買盤。

建商持續看好七期房市後勢,根據統計,2021年建商最愛買地的十大行政區,以台中市最為熱門,坐擁七期市政中心的西屯區排名第1,七期經過30年的開發,已成台中政經核心地帶,如此次奪冠的聯聚建設就自1994年創立以來,14案皆集中於七期。

台中新豪宅王「聯聚瑞和大廈」位於七期秋紅谷生態公園第一排,樓高達43層172.8公尺,為中部最高住宅大樓。產品規劃雙併165、330坪,隨著七期土地越來越難取得,為少數大坪數毛胚案。據了解,該案是聯聚20週年時所立下代表作,花費長達7年時間的打造,預計2月完工落成。

2021台中新十大豪宅社區


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市場資金充沛,北市豪宅去年成交了350件、總價8千萬元以上的豪宅,成交總金額達629億元,相當於幾乎每天都能成交一戶;其中,大安區在台北市豪宅銷售版圖中,占了近三成,居豪宅銷售王;豪宅平均總價以信義區2億元最高,平均單價以松山區每坪170.9萬元居冠。

據住商機構調查,去年台北市各行政區豪宅,大安區一支獨秀,共有99件交易、總金額178.8億元,遙遙領先居次的信義區54件、110.5億元,以及中山區57件、98.7億元;松山區40件、72億元。

以平均成交價格觀察,大安、信義、松山、中山等四個蛋黃區,平均單價140萬~170萬元,總價亦均在1.8億元以上;豪宅次段班的行政區包括士林、中正、內湖三區,豪宅平均單價約在110萬~120萬元,總價約1.6億~1.9億元。值得注意的是,過去較少豪宅交易、屬外圍蛋白行政區的南港、北投,去年也有零星豪宅交易,平均 單價在每坪百萬以下,總價約在1億元左右。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,貨幣寬鬆帶動的資金潮,推動豪宅市場買氣,房價走揚,增加買方對高價的接受度,在抗通膨思考下置產意願增加,指標豪宅地段成交相對暢旺,去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象,包括大安區的「元利信義聯勤」、信義區的「信義首席公館」、「琢白」等案,均明顯拉升了蛋黃區的豪宅行情。

統計顯示,2020年豪宅交易共354件,2021年迄今已實價揭露350件,加計年底旺季部分交易可能尚未揭露,2021年豪宅成交件數有機會超越前年。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,儘管央行祭出選擇性信用管制、提高貸款限制,不過高資產客群資金充沛下現金置產盛行,優質豪宅依舊吸引資金追逐,但部分過去推出只有豪宅價、沒有豪宅規格的「假豪宅」,就會面臨較大挑戰。

Yammy轉載

媳婦終熬成婆!日前公布的新北市2022年土地現值,林口上漲幅度居冠,林口重劃區發展已不可同日而語,其中,位居蛋黃區的三井Outlet生活圈房價更衝破4字頭,再創新高紀錄。

新北市地政局統計全市2022年公告土地現值,林口區上漲6.84%,為新北各行政區漲幅最高。地政局分析,因林口工一重劃區、三井Outlet二期,提升區域生活機能,加上人口移入及房價基期比較效果,導致漲幅較為明顯。

三井Outlet生活圈是林口機能最完備的區域,舉凡擁商場、近林口長庚醫院、A9機場捷運、新設的公車轉運站,串聯北北桃生活圈,成為林口交易熱區之一外,也是最主要的蛋黃區,三年內新成屋價格站上約每坪45萬元。

信義房屋林口站前店店長汪耀崇表示,三井Outlet生活圈之所以吸引買方主要誘因,包含重劃區道路開闊、生活環境優,以及機能漸趨完善。三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,2016年開幕後,為林口帶來龐大商機,引進知名品牌商店、電影院、美食廣場和超市,提供林口居民購物、休閒去處。

除了機場捷運外,今年新設公車轉運站因應林口通勤需求,也希望藉此紓解尖峰時刻壅塞問題,特別增開直達台北車站、捷運圓山站、北市大安區和板橋捷運府中站等四條快速公車路線。另外,三井Outlet生活圈近文化北路交流道,利於南北交通移動。

汪耀崇說,林口房價相較於雙北其它區域親民,因此,林口買方年輕,例如20幾歲的買方也不少,另外則是較有實力的退休族,從台北市移居至此;除此,買方的薪資水平較高,包括來自華亞科科技廠、長庚醫院的醫護人員等。三井Outlet生活圈主幹道為文化三路,也是林口最精華區段,兩側指標建案多,建商品牌佳,購屋指名度高。

汪耀崇指出,除了文化三路外,忠孝路和三民路也是交易較多的路段,林口在2014年房價曾被炒到最高,例如A9機捷站旁的「晴空樹」,當年成交價最高來到每坪40初頭萬,後因2016年實施房地和一稅,導致不少人賠售,如今甚至是超越當初房價。

汪耀崇說,商圈內主流房型為三至四房,坪數約35~45坪,總價約1,500萬~2,500萬,以3年內新成屋,目前單坪價格約45萬左右,10年左右中古屋,單價區間約35~38萬,15年左右中古屋,單價則約33萬~35萬。

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儘管政府頻頻打炒房,中央銀行今天公布的110年12月五大銀行新承做房貸金額仍衝上新台幣830億元,不只較11月爆增111億元,且創下房地合一稅上路以來、近6年最大量,顯示房市依舊火熱。

中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款月增逾百億元,主因是年底交屋潮湧現,加上農曆年前是傳統購屋旺季,使得金額較前幾個月增加。

不過去年12月五大銀行新承做房貸金額高達830.21億元,量能明顯放大,遠超過前幾個月500至600多億元的區間,也創下2016年1月房地合一稅實施以來最大量。

蔡惠美解釋,央行自2020年底至今,陸續祭出四波選擇性信用管制,過去幾個月的新承做房貸金額還是很大,顯示「經濟基本面真的很好,廠商也持續增加投資」;以台積電為例,台積電擴廠到哪,就會帶動當地房市買氣。

再從供給面來看,根據主計總處統計,2021年營造工程物價指數大漲10.94%,不只遠高於2020年的1.42%,更創下13年來最大漲幅。

蔡惠美指出,去年營建成本上升,漲幅高達1至2成,營建成本居高不下,就會把房價撐在高檔,這也是讓購屋貸款金額持續攀升的力道;換言之,購屋貸款金額攀高有價量因素,難以釐析各自影響多寡,但房價高漲會是墊高的因素之一。

央行去年12月祭出第四波選擇性信用管制,蔡惠美表示,政策絕對不會影響首購族,以及危老都更,但對於囤房、炒作行為加以限制,「我想一定會有點成效,會慢慢逐月顯現」。

據統計,12月六都建物買賣移轉棟數月增6.79%、年增率為5.69%。蔡惠美表示,從買賣移轉棟數的月增、年增變化來看,已經有點趨緩;接下來就看供給面的成本因素以及打炒房的政策效果,兩股力量綜合影響之下,房市相關數據會如何變化。

對於近期國內疫情升溫,蔡惠美直言,去年5月國內疫情轉趨嚴峻,大量爆出確診案例,全國進入疫情三級警戒,一度讓房市交易冷卻,但現在還是維持二級警戒加強版,疫情多少會對房市有影響,只是影響程度多少,有待繼續觀察。

值得注意的是,12月新承做購屋貸款利率持續走高,較11月增加0.004個百分點、升至1.355%,逐漸走出利率谷底。

蔡惠美解釋,房貸利率攀升,反映央行去年10月起,請銀行務必落實授信風險差別訂價原則,銀行業者也確實有調整,「大家在利率上,慢慢會反映出來」。

Yammy轉載

台灣各地房價持續高漲,全聯福利中心董事長林敏雄22日表示,此情況與大陸鋼鐵產能減少有關。他觀察到,大陸鋼鐵的產能減少了1億噸,約相當七個中鋼的產能,當重要原物料的供給減少,房地產成本一定會上漲,房價自然降不下來。對於新年度的房價走勢,他認為,「至少不會跌。」

林敏雄22日出席全聯台東中山店開幕儀式後,對台東縣長饒慶鈴表示,台東好山好水,尤其東部海岸國家公園管理處沿線周邊景觀,相當吸引人,加上在地化的原住民文化表演,相當有特色。剛好集團要引進四季飯店來台灣,只要有機會找到土地蓋好的飯店,不賺錢也可以,最重要的是,要推動台東的發展走向國際化,台東這方面有很好的機會與條件。

林敏雄說,他擔心政府單位誤會,以為他標地的目的,是要賺錢。其實,台北信義區那塊土地引進四季飯店,預計三年後才完工,而無論地價、建材原物料,都持續的上漲,這時候蓋飯店,怎可能會賺錢?

再談到房市,他直說,大陸鋼鐵產能減少1億噸,相當於七個中鋼產能,鋼筋等原料供給減少,房地產成本相對增加,房價自然上漲。對於今年房價的後市,他認為至少不會跌;至於今年是否推出新案,林敏雄透露,目前是鎖定雙北的建案。林敏雄2019年4月豪砸112.58億元,買下位於北市信義計畫區「最貴停車場」的D3土地,2020年5月與全球頂級奢華飯店品牌FOUR SEASONS四季飯店集團,簽訂合作備忘錄,將首度跨足國際級觀光飯店,預計三年後登場。他多次到台東走動,看上此地的好山好水,很希望能在此覓到合適的土地,蓋出另一家四季飯店來。

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近年建商推案往中南部走,主因就是台北市幾乎無素地可蓋。根據統計,台北市老屋屋齡超過40年的建物佔比高達66.29%,為六都最高,超過30年的建物甚至高達85.25%,且交易過半數為老屋,都可見台北市的「住宅老齡化」問題。專家指出,危老都更的改建案將成台北房市主流,並在原屋主開高價及營建成本上漲下,估計未來的建案房價會更貴。

台北市老屋問題已非新聞,近年來除採都更方式改建外,自2017年危老條例施行以來,也已申請逾700件、核准逾600件的危老重建計畫案,居全國之冠。根據台北市建管處統計,各行政區的危老案以中山區佔比14.15%最多、士林區12.32%居次,大安區12.19%也很踴躍。

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預售屋房價領漲,新北市包括新店央北、二重疏洪道兩側、三重仁義段、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等八大重劃區預售屋房價再創新高,突破過往區內的成屋歷史高價,房價天花板持續向上突破。

根據實價登錄觀察新北重劃區預售案房價,新店央北的「宏國大央北」、三重二重疏洪道兩側的「東村齊云」最高房價分別達每坪76.6萬、71萬;板橋江翠北側的「帝景1號」、新莊頭前的「國美青玥」最高單價分別達每坪68.7萬、64.6萬,此外土城暫緩、三峽北大、三重仁義段、塭仔圳都有個案房價站上5字頭,均超越區內成屋的歷史高價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年不動產景氣上揚,各大重劃區的推案熱絡,也促使建商掀起了搶地大戰,帶動重劃區的地價翻漲!以去年二重疏洪道土地標售為例,東側鄰近三重市區的住宅區土地,就吸引17家建商搶購,最終以171萬元標脫,創下區段住宅用地的史上次高價。

由於近年建商的購地成本都大幅增加,加上原物料上漲及缺工的問題,因疫情變得更加嚴峻,導致營造成本居高不下,新推出的預售案「漲聲響起」,例如過往憑藉3、4字頭低價打出名號的板橋江翠北側重劃區,如今預售案都已經漲到5、6字頭,河岸首排景觀宅,更朝7字頭叩關,房價水準已不可同日而語。

此外,如發展成熟的三峽北大、近年發展快速的土城暫緩發展區,以及塭仔圳重劃區,過去成屋在4字頭的最高單價,近期也都有預售個案站上5字頭。

陳定中指出,觀察突破區段房價天花板的預售案,大多有「景觀」加持,如二重疏洪道的「東村齊云」、仁義段的「國泰和河」、江翠北側的「帝景1號」等案,皆坐擁水岸第一排豪景;北大特區的「北大極」,環抱台北大學首排視野;頭前重劃區的「國美青玥」,則擁有頭前運動公園的開闊綠景,重劃區中精華地段條件,使其更具創價空間。

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根據最新聯徵中心統計資料顯示,第三季房貸新增 4 萬 1890 件,受到疫情干擾,樣本數較第二季減少約 6500 件,不過第三季新增房貸「2 高 1 低」,平均房價 1154.5 萬元,平均授信額度 836.6 萬元,雙雙改寫歷史新高,房貸利率則追平去年第四季新低的 1.45%。

除了全台房貸出現「2 高 1 低」走勢,六都剩下台南市、桃園市、高雄市房貸案件,鑑估金額還不到千萬元,台南市第三季的房貸案件鑑估金額 890.3 萬元,桃園市 978.1 萬元,高雄市 954.1 萬元,以目前持續攀升的房價趨勢來看,後續桃園市、高雄市的平均房價可能也將邁過千萬元關卡。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年疫情 7 月底才開始從三級降為二級,房市從 8 月開始增溫,第三季的聯徵中心房貸資料,可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況,因此平均房價雖然創下新高,但此季增加幅度並不顯著,後續可能還會攀高。

聯徵中心資料顯示,今年第三季台北市房貸案件平均鑑價 2318.9 萬元,其次則是新北市的 1348.4 萬元,新竹縣 1185.2 萬元,台中市 1129.8 萬元,新竹市 1126.1 萬元,不到千萬元則有桃園市、高雄市、台南市,房貸利率最低則是台北市的 1.41% 與新竹縣的 1.41%,最高則是台中市的 1.48%,房貸平均成數最高是新竹縣的 75.99%,最低是台北市的 71.03%。

曾敬德表示,從去年疫情第一季爆發以來,房價就持續攀升,加上今年通膨、造價上揚的議題發酵,房價又向上漲了一波,以目前的房價水準,以前一般家庭可能 20 年期房貸,還可以維持每月房貸負擔佔收入的 1/3,但漲到現在可能要申請 30 年期的房貸,才能維持每月房貸負擔佔收入的 1/3。

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房仲業者表示,根據資料顯示,預售推案今年至今銷售額已達新台幣7999億元,全年有望破兆元。若觀察平均成交金額,六都中僅有高雄市平均成交價不到千萬元,其他五都以及新竹地區均價逾1000萬元。

    信義房屋今天發布新聞稿指出,根據實價登錄資料,今年預售建案已經揭露逾6萬件,總銷售金額達7999億元,全年總銷售金額有望挑戰兆元大關。

    觀察六都預售市場規模,第一名為新北市,共計揭露約1.18萬件,總銷售金額1874億元;台北市預售件數最少,僅2751件,不過因房價較高,總銷達944億元。

    觀察平均成交價,六都中僅有高雄預售案平均成交價低於1000萬元,為950萬元。其餘五都、新竹地區成交總價均逾千萬元,又以台北市平均最高,達3432萬元。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄2.0自今年7月1日上路,「預售交易資訊全都露」,在房市景氣市場大好時,民眾會看到成交資料、價格,進而加快購屋速度,讓市場解讀預售實登有助漲效果。

    他說,不過,若未來景氣反轉時,民眾也會透過實價登錄發現案子賣不動,出價更加保守。預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,也會讓價格調整更有效率。

    曾敬德指出,預售實登新制上路後,除了價格更為透明之外,也是可以清楚了解預售市場銷售狀況。今年預售市場交易量超過6萬件,顯示今年受惠景氣持續攀升,一手市場交易相對熱絡。

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年底購屋旺季來臨,永慶房產集團根據內部交易統計,全台門市交易量與 10 月持平,年增率 21%,與去年 11 月相比,台北微增 1%,新北量增 6%,桃園、新竹與高雄均大幅成長 3 成以上,其中桃園增加 31%,新竹成長 32%,高雄量增 39% 最為亮眼。

中信房屋統計指出,11 月全台量縮 3.5%,六都表現以台南最為強勁,其餘五都則呈現微幅增減格局,全台 11 月交易量與去年同期相較,則是交易量增 11.6%。

中信房屋總經理張世宗表示,台灣央行 9 月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施,雖在 10 月間造成部分換屋族群的壓力,但由於首購買氣仍暢旺,抵銷了換屋族的交易量縮,因此上月交易量並未呈現負成長,僅以增幅趨緩的態勢作收。不過本月首購族也開始因房價推升話題而出現猶豫,雙重因素下,導致整體交易出現鈍化,買氣明顯不如先前的活絡。

張世宗指出,由於時間已接近年底,傳統置產的需求仍在,因此買方應是在觀察市場情勢、等待適當時機進場,市場氛圍仍屬樂觀,估計今年整體不動產交易量應會較去年成長至少 5-6%。不過近期疫情新的變化則是需要密切關注的話題,包括歐洲疫情有死灰復燃的跡象、新的變種病毒迫使歐陸各國採取鎖國政策,後續是否衝擊全球經濟並波及臺灣房市,就端看國內能否抵禦得住了。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,去年 11 月在美國總統大選底定,以及疫苗研發量產獲成效,兩大影響全球的干擾因素消除,民眾購屋信心回溫,民眾購屋意願增加,自住、置產買氣回籠,交易熱度攀高 ,而今年11 月交易量表現更甚去年。

陳金萍指出,今年自 8 月國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,民眾購屋態度更為積極,加上通膨壓力逐步浮現,也推升民眾購屋意願,今年 8 月以後各月房市交易量年增率都呈現正成長,11 月也較去年同期成長超過 2 成。

陳金萍表示,觀察 11 月看屋量與 10 月相比差距不大,民眾仍積極看屋比較,顯示只要有符合需求的物件,加上價格合理,成交機會就大增,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至春節前。

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升息是否會衝擊房市?專家認為,升息對房市仍有衝擊,但按照過往經驗,台灣升息的時間不會早於美國、幅度也會小一些,研判至少要到2023年衝擊才會顯現。

針對中央銀行總裁楊金龍日前表示,台灣如果早於其他國家升息,利率較高,就會吸引熱錢進一步湧入,國內房地產又會進一步增值,這樣的說法引起各界討論。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真25日受訪時指出,升息對房市仍有一定衝擊。她研判,明年最快也要第4季,才有機會因為升息而調升房貸利率,所以至少要到2023、2024年影響才會比較顯著。她說:『(原音)可能後年,或是2024年之後,整個利率有比較大幅度變化,才會比較牽動到房市,所以明年我們預計利率這個因素影響房市要到明年第4季才比較有機會發生。』

劉佩真分析,美國聯準會(Fed)最快升息時點應是明年6、7月過後,按照過往經驗,台灣升息的時間會晚於美國、幅度也會小一些,預期台灣升息對房市影響落在可控範圍內;也就是說,就算明年房貸利率升息1碼,以目前五大銀行新承作房貸利率1.346%來看,還是處在相對低檔,「所以一開始升息,對房市影響比較是宣示大於實質性影響」。

劉佩真也指出,根據調查,66%國人認為未來投資保值的首選是房地產,大幅領先位居第二的股市37%,顯見國人還是相當偏好房地產,這也成為支撐房市的有利因素。整體而言,明年上半年,不動產市場將續處高原期,價量緩步上揚。

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國泰房地產指數發布最新市調報告指出,2021 年第三季全台房市相較第二季價量齊漲,台中、高雄分別在就業人口紅利、台積電 (2330-TW) 相關議題帶動下,成交價持續上漲,且高雄建案銷售率更呈現雙位數大幅增加。

國泰房地產指數調查報告指出,第三季全台新推個案數共 214 件,推案戶數有 2 萬 182 戶,總推案金額為 3392 億元,較上季上升,較去年同季下降,主力總價為 1792 萬元,較上季及去年同季均上升;其中大廈類型推案者占 80%。

依國泰房地產指數報告指出,全台第三季房市,相較上一季,房市全面回溫,相較去年同季,全台維持穩定,台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,但是新北市及台南偏冷,部分原因是比較基期較高所致。

國泰房地產指數報告指出,今年第三季各地區推案金額相較上一季大幅增加,全台推案量約 3392 億元,相較上季成長 38.1%,除桃園、新竹、台南推案金額減少外,其他地區推案金額都增加,其中台中推案總銷金額持續增加最為明顯,總推案量達 862 億元,季增 83.5%、年增 49.2%;高雄市第三季推案 300 億元,季增高達 90.6%。

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10月房市交易仍是一片榮景。房仲業者最新統計出爐,永慶房屋集團10月交易量較9月再成長9%,又以台北市成長22%幅度最大,原本熱絡的南部房市依舊持續成長,只是基期因素讓月成長率縮減為個位數。全台交易量月增率已連續3個月正成長,反應市況熱度,也讓第四季房市交易量有望持續擴量成長。(張佳琪報導)

儘管央行三度出招打房,房市的熱度似乎沒受太大影響,永慶房產集團內部交易統計顯示,10月份全台房市交易量與9月相比,續增9%,跟去年相比年增率為29%。

台北市成長幅度最大,10月較9月增加22%,其次是新北市月增17%;桃園市月增10%,新竹縣市則是成長11%。台中以南房市一直很熱,10月繼續成長,台中市月增3%;台南市與高雄市分別較9月成長6%、2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,南部因為近幾個月交易一直熱絡,交易量維持在高檔,拉高基期,因為月增率增幅才會縮至個位數。

觀察年增率,永慶的統計顯示,跟去年10月相比,全台交易量年增29%,7大主要都會區年增率都有1成以上增幅。台北、新北分別年成長15%與18%,桃園年增41%,新竹縣市年成長24%,台中年增35%,台南年增10%,高雄成長47%。

疫情獲得控制後,房市氛圍轉趨正面。陳金萍表示,房市交易量幾乎已經回到疫情前的水準,8到10月全台交易量月增率連三個月正成長,10月旺季仍旺,買賣雙方價格認知差距縮小,自住需求買盤出籠,置產、長期投資需求近期也有活躍跡象,評估本波房市榮景將會持續,有利第4季交易量持續擴量成長。

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全球印鈔、熱錢回流以及史上超低利率影響,今年全台房市交易火熱,導致蛋白區房價有虛胖疑慮,回歸台北市蛋黃區,因土地稀有難尋,加上新案開發困難等因素,房價相對易漲難跌,選擇在「市中心蛋黃區」買房,仍是許多自住、置產客資產避險抗通膨的首選標的。

▲敦化南路、忠孝東路交會的東區商圈範圍,剛好是台北市區的中央位置。

尤其開發素地已飽和的東區正核心,近年新建案釋出量極少,在新屋需求大於供給的情況下,只要有建案推出即成為市場熱門新寵。太平洋建設近期於東區正核心推出的預售新案「太平洋敦南麗舍」,基地位在東區繁華靜巷內,坐擁大安區敦南燙金門牌,地段具備稀有價值。
談到東區發展,以工程營造起家、品牌成立超過50年的老字號建商太平洋建設,在東區計劃初期,即先後興建「太平洋華園」、「太平洋商業大樓」、「太平洋SOGO百貨」等建築,堪稱一路見證東區繁榮的開發始祖。


▲太平洋建設成立超過50年,「太平洋SOGO百貨」即其在台北東區的知名業績。

太平洋建設回歸蛋黃區,近期推出預售案「太平洋敦南麗舍」,步行至捷運忠孝敦化站僅約3分鐘,規劃獨棟地上12層建築,全區46戶,戶數均質統一,推出12-28坪精品輕豪宅,訴求「輕門檻」入主台北市蛋黃區東區正核心。

「太平洋敦南麗舍」最大賣點除了太平洋建設本身品牌力外,產品規劃獨具特殊與稀有性,打破市場上小坪數建案,大多規劃單層十幾戶的配置,社區出入複雜管理不易,相較該案單層僅規劃四戶,戶數相對單純,且小坪數產品主打全方位機能宅,不僅格局方正外,坐擁媲美中坪數約3.65米面寬型配置,打造四進式空間規劃,包括開放式廚房、客廳、臥房與飯店級四件式豪華衛浴,且套房衛浴有開窗設計,打造少見的獨立工作陽台,堪稱市場上稀有小宅物件。

近期台北市東區開發話題持續湧現,包括國際時尚名店與百貨匯聚、正義國宅超級豪宅與大巨蛋落成等利多加持下,加上串連現有的松菸與信義商圈,大量資金與商機不斷搶進,後市持續備受看好,不論是以自住或置產的角度來看,絕對是大通膨時代買屋避險、資產保值的熱門首選地段。

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福和國中商圈為永和最早發展的商圈,有捷運站與熱鬧商街,食衣住行機能佳,住戶以軍公教、中小企業主管為主,生活型態單純,與北市中正、萬華區一橋之隔,房價卻相差近一倍,吸引不少通勤族移居。

永慶房屋竹林店店長吳柏毅表示,福和國中商圈竹林路上有藥妝店康是美、屈臣氏、摩斯漢堡、麥當勞等連鎖店林立,採買則可至全聯、頂好、便利商店,及竹林市場、溪州公有零售市場,附近也有永和區公所與圖書館,生活機能多元。因應社會變遷,中興路本來以韓貨業者聚集地,成為著名的韓國街,現在也有日貨進駐,型態更豐富。

交通部分,徒步從竹民路步行到捷運頂溪站約8分鐘,與北市僅一站之差,且竹林路上公車交通脈絡多、班次密集;開車族可接永福橋、福和橋、中正橋至台北市區,便於在台北市上班的通勤族,另有新北環快可通往新莊八里、新店烏來等地,十分方便。

商圈中興街上有耕莘醫院,醫藥設備新穎,附近小診所、中醫院所也多,醫療資源充足;學區方面,區內擁有以籃球隊著名的網溪國小,孕育出籃球前國手顏行書,另有福和國中、永和國中,兩校都以升學率為名,不少人視為通往建中、北一女的跳板。

永和居住人口密度居達全台之冠,吳柏毅指出,永和比起中和,在道路規劃上更廣闊、路也較大條,加上網溪國小地下停車場完工,釋出600多個車位,改善周邊停車空間不足問題,使周邊房市更加分。

福和國中商圈發展時間早,屋齡以20至40年公寓住宅占大宗,公寓美坪成交價約42至49萬;電梯大樓屋齡10至20年每坪約5字頭,有新房需求的民眾,吳柏毅推薦當地指標新案吉美一品花園,屬於66與88的大坪數住宅,實際成交價已到達79萬。

吳柏毅說明,買方多為永和在地客,對於周邊生活環境十分熟悉,有換屋或置產需求者約佔7成,另外3成為外來客。其中,永和聯外3座橋中,以福和橋兩端的房價價差最大,幅度幾乎近一半,因此吸引到北市工作的通勤族。另外,新北市政府規劃將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合,打造永和行政園區,面積約1公傾,為永和近期重大建設,預計規劃住宅商業區,帶動因工作遷入人潮,周邊房市看俏。

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近年台南市房市交易熱絡,今年第3季六都買賣移轉棟數,台南首度超越台北市,同時房價持續上漲,市府將祭出「囤房稅」對持有非自住用房屋稅率擬由現行的1.5%提高到2.4%至3.6%,約有6%多屋者受影響,據統計,目前台南單一法人最高持有178戶,有2名自然人持有78戶非自住房為最多。

台南市政府為抑制炒房,本屆定期大會將向市議會提案修正「台南市房屋稅徵收率自治條例」,對持有台南非自住用房屋者由現行的1.5%,提高為5戶以下2.4%、6戶以上3.6%,增加多屋者的持有成本。

無黨籍議員穎艾達利今在議會指出,真正受影響的是多戶持有者,並詢問財稅局目前法人、自然人擁有最多戶數分別是多少?財稅局長陳柏誠表示,有1公司法人最高擁有178戶,2自然人各自擁有78戶。台南應稅人數比例約6%受此波稅率調整影響,適用最高稅率3.6%的多屋族群約0.08%。

時代力量議員林易瑩擔心,這次修法恐讓房東將增加的稅負轉嫁給房客,提高房租,市府應祭出因應措施。陳柏誠說,若擁有多屋的房東將房子做有效利用,例如投入包租代管平台,將房子提供給一般民眾承租,就不計入非自住房屋戶數,房屋稅徵收率則為2%單一稅率;如果有將增稅轉嫁房租的情況被發現,消保官會介入查察,杜絕此類狀況。

根據信義房屋統計,今年第3季六都買賣移轉棟數,台南市以6640棟首度超越台北市,台北市移轉棟數僅6371棟;台南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元,增加至今年每坪17.4萬元,房價上漲幅度達37%。

台南市長黃偉哲說,台南因工商發展,第3季房地產交易量增加,但他希望房價和交易量不要齊一,最好是量增加、房價不要漲太多,即便台南房地產價格基期較低,市府還是會密切注意供需情形,嚴格查察炒房,並積極建置社會住宅,讓社會新鮮人有居住地方,共同成就城市繁榮,實現居住正義目標。

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隨著疫情逐漸緩和,不動產市場出現慶祝行情,開發商積極進場搶地,尤其是9月中桃園市政府辦理的區段徵收土地標售會,更是開出驚喜大紅盤,青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地,合計出脫38標,標脫金額達218.8億元,3個重劃區脫標率達77.6%、溢價率近3成,其中中壢青埔青芝段146地號面積約1739坪建地,換算下來每坪土地單價高達 151.3 萬元、容積單價達63.04萬元。

此次標售可以說是近年來各縣市政府土地標售最熱絡的一次,總計吸引150封的有效標單,戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示,此次標售的3個重劃區都是位於捷運站旁,桃園市的交通系統軌道網絡即將成形,吸引大量投資人積極進場,也顯示目前買方對土地需求依舊強烈,對桃園未來房市充滿信心。

戴德梁行資本市場部於2021年迄今之成交總額已逾185億元,現起至2022第1季,可成交之鉅額大案包含台北1案約450億元、桃園2案合計約113億元、台中1案約80億元及高雄1案約66億元等,可望維持臺灣土地交易市場熱度並注入更強動能。

戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區土地標售案,為已變更完成之第二種住宅區土地,基地位於桃園市八德區永豐路上,距離未來鐵路地下化的桃園醫院車站步行時間僅需七分鐘,土地面積約5719.16坪(第二種住宅區約5366.29坪,道路用地及綠地用地約352.866坪),為桃園地區稀有大面積完整街廓且產權單一之土地。基地旁為已開闢完成之公園及停車場,周邊為傳統永豐生活圈,沿街店面及商圈林立,更有永豐高中、新興高中、元智大學等教育設施及衛生福利部桃園醫院,生活機能相當豐富完善。

本標案預計於11月24日(三)開標,標售底價為33億元,土地單價約為61.5萬元,容積單價25.62萬元。

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