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外資商仲業者最新調查顯示,縱有疫情影響,多數投資人在未來 1 年仍將持續投資台灣,樂觀看待投資金額及地產價格,最看好的標的為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室等。

高力國際董事總經理劉學龍指出,台灣本土新冠疫情何時能控制,以及民生經濟活動何時重啟,是現在投資人最關心的事。其他可能影響台灣不動產投資的因素,最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策,以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。

劉學龍認為,疫情干擾下,除非有較大的通膨壓力,應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策,央行 6 月 17 日也決議維持現有利率不變,因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。他建議,賣方應趁此時檢視資產使用狀態,加速調整組合內容及投資方向;而買方則可積極出價,在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。

商仲高力國際台灣分公司最新完成的「2021 年投資人問卷調查」研究報告,報告顯示,多數投資人在未來 1 年將持續投資台灣且看法樂觀,在這群受訪者當中,有 85% 表示在未來 1 年內仍會意願投資台灣,持續評估具潛力物件,其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分,有 3 分之 2 的受訪者評估接下來可能會加碼;而也有近 8 成的人仍穩健樂觀看待價格。

投資標的方面,土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛;資料中心及養生樂齡宅為新寵,其中土地仍是買家最感興趣的標的,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞,雖然在 2 年內租金仍維持微漲態勢,不過在物件釋出稀少下,恐拉長交易時間。梁儀盈也表示,一場新冠疫情改變人類生活方式,宅經濟成世界潮流,線上消費成為民眾生活日常,正好迎來一波倉儲物流投資商機,成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域,投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。

自去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館,除了國際商旅解封期限未知外,而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫,再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間,因此這兩類不動產在投資興趣度居末位。

高力國際此一調查,受訪對象涵蓋機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者 / 家族企業等類別。

Yammy轉載

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