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商用不動產交易不受疫情干擾,部分企業選擇危機入市,企業轉往內湖找整棟廠辦,近 3 年內科廠辦成大型億級交易熱區,據商仲業者統計,近 3 年 9 棟交易,以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到 60.13 億元,未來舊宗段將成市場關注焦點。

隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出,很快就能找到承租戶,並已趨近飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,做為自家總部。

今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運 (2615-TW) 向長虹 (5534-TW),以 22.88 億元買下長虹新世代科技大樓 A 棟全棟,拆算 2 樓以上廠辦成交單價約 50.2 萬元。

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是 86% 及 91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達 75%,近 10 年開發率增加 26%,未開發土地還有將近 4 萬坪。

此外,未來舊宗段將會有 10 棟以上的廠辦即將完工,將新增 2 萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓 B 棟整棟將釋出 2000 多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出 3000 多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有 2 條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

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