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2019 年美中貿易大戰促使台商第一波回流,也形成北市部分地區商辦空置率明顯下降到 3% 以下;房仲業者統計,近 5 年六都商辦交易,其中 2019 年交易量達 2207 件創新高,桃園更居冠,與新北兩大都會區,成交價量都創下 5 年來新高。

台灣房屋智庫指出,此景況顯示,新冠肺炎疫情催化不少回流企業與台商,若疫情期間拉長,後續將再有土地、廠房等不動產新一波需求出現。

據實價登錄顯示,全台六都交易量成長最多的是桃園市,2019 年交易量達到 407 件,交易總額 68.7 億元,與 2018 年交易量 200 件,總成交金額 41.2 億元相比,交易量增 1.03 倍,總成交金額成長 66.7%;桃園市商辦交易價格則由每坪 21.3 萬元,成長到每坪 27 萬元,漲幅 26.7%,都創下五年來新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2018 年貿易戰開打,台商回台生產、製造,因產線增加台商尋地、尋廠需求旺盛,同時帶動 2019 年商辦市場交易暢旺,桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多,其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品,而桃園市因近機場、高鐵與機捷等,佔地利之便,加上商辦價格較雙北親民,因此,奪下六都商辦價量交易之冠。

5 年來價量齊揚的第二大都會區則由新北市拿下,2019 年交易量 513 件、總銷金額 115.8 億元與 2018 年交易量 378 件、總銷 102.8 億元相比,交易量增 35.7%,總銷金額成長 12.6%。

新北市商辦交易價格則由每坪 27.6 萬元水準成長到每坪 33.2 萬元,漲幅 20.3%,至於首都台北市商辦交易量表現,則價跌量增,台北市商辦交易價格則由 2018 年每坪 67.5 萬元水準下修到 2019 年每坪 64.7 萬元,跌幅 4.1%;2019 年交易量 670 件則是創下 5 年新高點,總銷金額達到 429.4 億元與 2018 年交易量 424 件、總成交金額 238.1 億元相比,交易量增 58%,總成交金額成長 80.3%。

台中市商辦交易熱度相對北部平緩,交易量維持在 300 百多件,台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示,台中商辦市場以七期重劃區為主市場,近年多轉為豪辦市場為主,多屬台商或是中、大型企業總部置產,長期持有自用非屬投資用,因而交易年減 1 成,再加上近年電商業、青創產業興起,因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用,多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區,因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格 1 字頭在每坪 20 萬元內,更有的產品,因此,拉低整體平均約在每坪 20 萬元。

林秉達分析,未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ,疫情後會再有一波台商回流的需求,對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用,至於投資者,則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。

台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示,高雄商辦市場近 2 年明顯在交易量與價格上有回升,主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求,交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農 16、美術館一帶平均價格每坪在每 18-20 萬元;另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶,平均價格分別落在每坪 12-15 萬元,2019 年商辦價格較 2018 年增達 35.8%,主要是量先而價行,新商辦價格帶動整體價格走升。


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