台中美術館的「公園概念宅」 連建商老闆也自購給女兒當「成家愛的禮物」-買屋賣屋MYMY房屋網給你最佳線上買屋賣屋平台house.systemnet.tw Logo
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根據調查統計,2018年台北市平均每坪月租金開價逾1500元,新北市平均每坪租金將近1000元,上班族幾乎把近6成薪資都貢獻給房東,有專家分析,與其長期租屋,不如把相同的錢拿去買房子,而買房重點可以鎖定重劃區,不僅交通、生活機能俱佳,還可以買到十分划算的價格,林口A7就是典型例子。

富士比網路公司執行長陳高超指出,「如果在新北市,大概一坪月租大概差不多1千塊左右,如果租個20坪的差不多是2萬,甚至2萬多塊,那你為什麼不把交給房東的2萬多塊的錢,去繳你的自備款,或者你的工程零付款,或者是去繳未來的工程期,然後你去儲蓄,那我覺得現在你把房子租了交給房東,不如去自己把這些租金去買一個你未來的夢,勸年輕人『租不如去買』,租金平平交給房東,而且他是一個吉普賽的生活,隨時叫你搬走就要搬走」。

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而如果連租屋都得「以時間換取空間」,付出這麼龐大的時間成本通勤上班,就不如考慮買房,綜合通勤時間與房價等因素考量,機場捷運、三環三線沿線各站等交通機能佳的重劃區,會是現階段的挑選重點。

富士比網路公司執行長陳高超:「重劃區裡面可能要選擇價格優勢的重劃區,但是一樣有交通建設,一樣有生活機能,所以熱點的部份=從新北市開始往桃園的交界裡面去找,大概可以從機捷裡面可以找到不少重劃區。」

目前A7重劃區多達20個新案,且多數主攻首購商品,不僅主打每坪24到28萬元起,總價貸款500到800萬元不等,不少建案更針對首購族,推出自備28萬元起等輕鬆付款方式,有些建案甚至還附贈裝潢,換算下來,每月付房貸的金額甚至比在雙北市租屋還少1萬元。

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富士比網路公司執行長陳高超:「我們看A7這部分的生活機能,它有A8跟A9的老林口的生活機能,但是卻有新興重劃區的價格優勢2字頭,現在從A7站機場捷運站往前走是新莊、泰山,泰山貴和目前的行情大概3字頭到4字頭,那如果從A7的左邊到A8、A9的部分,它的行情也是在4字頭左右。」

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北漂青年租房不僅得錙銖必較,就連通勤時間都要算在裡面,專家表示,與其以時間換取空間,加上租約到了又要重新搬新家,不如選擇一個擁有方便機能、又有價格優勢的地區買房,擁有一個真正屬於自己的家。

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利多加持房市回穩 南港經貿園區熱度增加

北市南港在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下,房市需求逐漸回溫,台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞就表示,南港近年雖逢房市修正,市場回歸基本面,但受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區因房價影響,部分自住買盤外溢,預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。

黃柏鈞指出,區內不但擁四鐵共構的南港車站,同時也近捷運南港展覽館站,為文湖、板南線交會站,要進內科也相當方便,加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通,交通機能便利,對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說,常會因價格或條件上的考量,將眼光投向到同為板南線上的南港地區。

目前南港地區的大樓平均成交行情落在60-65萬之間,區內多為大樓新屋及屋齡10年內的產品,多以3、4房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例,屋齡8年內的大樓目前每坪行情約在65-70萬之間,總價平均落在3000-3500萬之間。

黃柏鈞說,和北市蛋黃區相較之下,相同的價位在南港能擁有更大的居住空間,雖然通勤時間增加,但對於在信義、大安或內區等區,以及在內科或南軟就業的購屋族來說,以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少,評估下來可說是相當划算。

一般而言,會來南港購屋的多為外來區域的客群,據黃柏鈞分析,在經貿園區周邊購屋的約有三成為當地購屋族,其他多為外來客群,許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區,但考量長輩或屋齡等因素,賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的大樓或華廈,加上南港地區大眾運輸便利,近年居住人口逐漸有明顯增加的態勢。

就業投資動能強 刺激房市需求

經貿園區擁有飛利浦、雅虎、惠普(HP)、中信金控等多家企業總部進駐,強勁的就業人口也帶動周邊房市及商圈的成長,尤其近期房價回歸合理面,開始吸引更多換屋族上門,黃柏鈞表示,自2018年下半年開始,經貿園區明顯復甦,特別以大樓三房型的產品最為熱門,顯見在利空出盡後,當地的房市需求已轉趨回升。

對於南港地區的房市發展,黃柏鈞指出,未來仍有多項重大建設在規劃、興建中,像南港轉運東站即將招標,以及位於南港展覽館附近動工中的「LaLaport南港」,兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城,完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大,預計可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。

總銷金額上看800億的南港輪胎「世界明珠」案,便是規劃以購物、辦公、居住兼具為特點的超大型投資案,加上與由民間與北市官方合作的南港生技園區,帶來的產值同樣上看百億元,預計能與中研院、內科、南軟形成全新的產業聚落,創造更多的就業及人口紅利,持續帶動當地的建設及房市發展。

黃柏鈞表示,台灣房屋的業務後台系統和其他品牌相較下,實用性非常高,無論在在物件開發、募集買方的助益都很大。加上良好的企業文化,讓同店頭之間的聯賣合作關係非常順暢,加盟總部與店東的關係更是緊密,台灣房屋加盟總部是用真感情及提供新時代的科技工具,來為店東及業務同仁創造最大的效率,讓每一位經由台灣房屋買賣交易的客戶,都能得到最完整的服務及資訊。

台灣房屋南港經貿園區特許加盟店

地址:台北市南港區園區街48號

TEL:02-26519889

以上訊息由台灣房屋提供

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近年房市熱度稍減,板橋江翠、新莊頭前等重劃區不少房價已下修到4字頭甚至3字頭,塭仔圳市地重劃年底啟動,未來可望釋出數萬戶住宅供給,房仲業者預估,該區鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道,以區域行情來每坪30萬以上,但如果供給量大,部分地區也不排除下探2字頭,恐怕對房價產生壓力。

根據新北市城鄉局資料顯示,塭仔圳市地重劃範圍土地面積共計398公頃中,有187公頃土地規畫為住宅區,占了計畫面積高達47%,另商業區約46公頃,產業專用區約3.8公頃,公共設施用地約162公頃。

城鄉局人員說,塭仔圳市地重劃案的都市計畫預估人口規模為9萬6000人,住宅區187公頃土地就可蓋超過500個中型社區,扣掉必要的道路、公設及棟距等等,仍可有數百個中型社區、高達數萬戶量體釋出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,距離塭仔圳市地重劃完成時間至少7、8年以上,屆時大環境的房市冷熱度誰也說不準,重劃區的利多行情可望率先反映在地價上,房價部分因塭仔圳鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道,以區域行情來看,每坪穩站30萬起跳沒問題。

但當地房仲表示,重劃區餘屋賣壓大,一旦塭仔圳的重劃土地大量釋出,如果房地產景氣持續低迷,部分地區恐怕守不住3字頭的房價。

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捷運共構宅到站即到家,是不可多得的利多,依據實價登錄資料統計,觀察107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量,與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,美河市的單價較為親民,加上 IKEA進駐,京站也預計於今年第四季開幕,在利多消息的加持下,帶動美河市的交易熱度升溫。

 

交易量排行第二的為板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」,其成交件數為45件,平均單價約為每坪67.2萬元。謝志傑說明,新巨蛋位於板橋區的核心地帶,而新埔站在環狀線開通後,將成為雙捷運線交會站,再度提升周遭生活機能及交通便利性,且該社區屬於中山國中的學區,是集結交通、生活及學區等優勢的住宅。此外,其房型規劃相當多元,從套房至四房格局都有,購屋者可依需求選擇適宜的房型。

 

美河市近一年來為捷運共構宅交易量第一。(好房網資料中心)

 

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交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」,成交件數為35件,平均單價約為47.8萬元。謝志傑表示,南方之星除了捷運帶來的便利之外,其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一,且在價格方面也相對親民,適合注重生活機能的小資族。

 

信義區保值捷運共構小宅 「E.A.T國際館」平均單價115.5萬

 

另從平均交易單價進行觀察,在十大熱門捷運共構宅中平均單價最高的為位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」,平均單價約為115.5萬元。謝志傑表示,該住宅位於台北市的核心區,主要以套房產品居多,並且利用挑高設計,增加使用空間的舒適度,在與捷運站共構的條件下,價格能夠保持在一定水準。

 

而單價排行二、三名的則為與松江南京站共構的「新東京宅」以及南京三民站共構的「台北摩根」,平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元,房型同樣也是以套房為主。謝志傑說明,新東京宅位於台北市的中心區域,且有雙捷運線的優勢,交通往來易達性高,房價也因此較高。而台北摩根則透過飯店式管理的策略,提高社區管理的水準,穩定社區的房市行情。

 

謝志傑補充,捷運共構宅在捷運的支撐下,具有優良的保值性,較不受到景氣波動造的影響。除此之外,建議民眾可以將社區管理維護、鄰近學區、生活機能及建商品牌等方面納入購屋考量,並依照自己的需求選擇適合的好宅。

 

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NOWNEWS0617_房貸利率屢創新低,刺激買房意願,但學者認為,償還本金才是最大的壓力。

根據金融聯合徵信中心資料,去年第四季房貸利率為1.74%,創39個月來新低,房貸利率屢創新低,礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題,低刺激買氣的作用有限,學者更直言「你想要租房子讓房東賺,還是買房子讓銀行賺」。


信義房屋企研室分析資料顯示,台灣房價屢創新高,即便是近幾年修正1成,2018年台灣房屋總價達1330萬元,創實價登錄以來新高,代表房價並未受到不景氣所壓抑。


對於首購族而言,買房與租房是個課題,景文科技大學財務金融副教授章定煊表示,房貸利率除了特別優惠專案之外,一般的利率多落在1.6%至1.85%之間,跟租屋的「淨」報酬率差不多,意即,原本買房僅需負擔房東房租,由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅,以及家中的維修費用等成本,若買房後,這些

成本全都要自行負擔。


「你想要租房子讓房東賺,還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈,他說,自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率,而是本金,這就是雞生蛋蛋生雞的問題,是要先買房還是資金留著先理財存錢,重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上,房貸可是要付20年,甚至30年。


如果從投資的觀點來說,章定煊認為,現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面,對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言,盤整的市場與不確定的中美貿易戰,觀望者是處於上風的。

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CBRE世邦魏理仕宣布,接受委託標售台北市中山北路三段的精華土地,面積總計93.85坪,開價5.91億元,拆算每坪單價約630萬元,預計2019年7月11日正式開標。

 

根據世邦魏理仕資料,該地位於大同大學斜對面,鄰近花博公園,距離捷運圓山站和民權西路站也都很近,尤其捷運民權西路站為雙捷運交會點,附近也有多處為都更後的各式新型住宅,讓該地同時具備具位置及交通優勢。

 

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台北市寸土寸金,具開發空間的土地可遇不可求,一般而言,一塊位於精華區的土地總價往往動輒數十億元,此次釋出公開標售的土地,就是中山北路的40米林蔭幹道,沿線豪邸新案依舊站穩每坪百萬水準,也讓該地吸引多方投資人及建商的關注。

 

朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,從去年下半年起出現曙光,不僅商用不動產市場今年起呈現百花齊放的盛況,自用需求的土地交易金額,光是今年前四個月,就超過新台幣346億元,尤其今年前四月,全台排名前五大的土地交易,都是由建商出手,顯示不動產市場因企業自用及產能擴張而獲得支撐。

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CBRE世邦魏理仕宣布,接受委託標售台北市中山北路三段的精華土地,面積總計93.85坪,開價5.91億元,拆算每坪單價約630萬元,預計2019年7月11日正式開標。

 

根據世邦魏理仕資料,該地位於大同大學斜對面,鄰近花博公園,距離捷運圓山站和民權西路站也都很近,尤其捷運民權西路站為雙捷運交會點,附近也有多處為都更後的各式新型住宅,讓該地同時具備具位置及交通優勢。

 

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台北市寸土寸金,具開發空間的土地可遇不可求,一般而言,一塊位於精華區的土地總價往往動輒數十億元,此次釋出公開標售的土地,就是中山北路的40米林蔭幹道,沿線豪邸新案依舊站穩每坪百萬水準,也讓該地吸引多方投資人及建商的關注。

 

朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,從去年下半年起出現曙光,不僅商用不動產市場今年起呈現百花齊放的盛況,自用需求的土地交易金額,光是今年前四個月,就超過新台幣346億元,尤其今年前四月,全台排名前五大的土地交易,都是由建商出手,顯示不動產市場因企業自用及產能擴張而獲得支撐。

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只租不賣的社會住宅,今明兩年將進入完工高峰期,預計2022年,光台北市就有超過1.3萬戶,讓不少年輕人期待能用低於市價的租金入住新房,但社會宅一間間蓋,專家倒是認為,與其拚命蓋,不如重新檢視住宅政策,拉高弱勢族群入住社會宅比例,才能達到政府的美意。

工地搭起藍色布幕,敲敲打打施工中,位在台北市木柵的公共住宅,預計今年底就會完工,全台第一階段社會住宅,也將全面進入完工收割期。

民眾期待完工後能租便宜新房,依照目前施工進度,今年有超過6000戶完工,2020年來到5000戶,成為完工高峰期。

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而根據內政部統計,2022年社會住宅,台北市將有1萬3700戶,新北市7000戶,桃園市、台中市都有3000戶左右,高雄市600戶,但專家說,想解決租屋問題,恐怕緩不濟急。

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政治大學特聘教授張金鶚指出,「房子租金低所謂不少,其實坦白講,現在低台北市只有8成啊,真正關鍵是怎麼樣讓真正弱勢家庭住的進去,不是蓋多少的房子,是要幫助多少弱勢家庭,這才是社會住宅本意。」

點出最大問題,解決租屋黑市,對多數民眾更有感,就連合宜住宅也被視為炒房工具,以A7合宜宅為例,當年以每坪15萬入手,還沒過閉鎖期就被法拍,以周邊行情每坪21~26萬來算,至少增值15%以上,最高上看7成。

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張金鶚提到,「早期大概那些合宜宅,好像表面上是要幫助弱勢家庭,結果你看到什麼,看到都是這些投資炒作的,政府在幫一些人做投資炒作情形。」

政府出錢出力蓋房,但要替青年和弱勢解決居住問題,相關住宅政策還得全面檢視,才能對症下藥。

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「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高(約16萬元╱坪),而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段,成交單價落在14.2至17.3萬元╱坪。

108年Q1商業區土地均價約38.6萬元╱坪,住宅區土地均價約23.1萬元╱坪,工業區土地均價約15.6萬元╱坪,農業區土地均價約6.8萬元╱坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現,而商業區及工業區土地均有漲幅,其中工業區土地均價已攀升至近年新高,推測與美中貿易大戰開打,部分台商回流購地所致。

依據108年Q1實價登錄資料顯示,原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者),以南屯區單價較高,而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛,成交價約26.4至36.3萬元╱坪,並適逢其他個案(國聚之幸、逢甲夢想特區)交屋潮,本季呈量增價跌;北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易,全區價格走揚;南屯區本季表現平穩。

這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件,以大里區單價較高,交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋,成交價約21.1至28.1萬元╱坪,全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩,整體而言價格表現平穩,僅低價位區有小跌情形;清水區近九成為遠雄之星三期個案,成交價約12.6至14.4萬元╱坪。

而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案,以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高,而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間,本季以明秀公園周邊佔大宗交易,主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通,致全區價格均漲。

大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間,該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16,本季價格表現尚穩;豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

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民生社區高租金,嚇跑房客,但現在有房東看準店面寬,有6米以上,因此採用分租法,讓閒置一年的店面馬上出租!今年初光復北路到新中街口,短短350公尺有15間空店面,但自從有房東改成分租後,不僅成功吸引新型態店面進駐,也讓空租店面少了一半。

小小的點心店開在台北民生社區,只有2坪大,還擠在火鍋店,和房仲公司間,老闆怎麼會選在這裡創業?

對此熱壓吐司店老闆楊貴和說:「房東就說可以用分租的方式,那對我來說其實負擔也不會那麼大,增加我的獲利空間回流客也蠻多的。」

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這間店是從隔壁火鍋店分隔出來。把原本60坪大小的店面,分成2坪與58坪,租金按比例分配,熱壓吐司店,月租2萬,火鍋店則是16.5萬,但對於房東來說,房租不用打折,還能幫助年輕人創業。

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而一間60坪的空店面月租18萬,但現在分成兩間租,坪數、房租對半分,釋出不到一個月,每天平均有2組客人,上門看房。

店面分租成為民生社區,特殊景象,主要是因為早期房子,面寬設計,至少有6米以上,因此不管是三角窗地帶的店面,還是公車站的店舖,都分成2到3間出租,房東還能多賺租金。

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房仲顏聖泰表示:「那本來一間租個15-16萬,那你變成三間的話搞不好租到18萬,而且租客因為金額少他反而更穩定。」

年初的民生社區,到處都是出租店面,但房東腦筋動得快,善用分租法,不僅成功讓房子出租,也讓社區生活機能,更多元化。

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隨著房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變,國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主,建設業者曾表示,地價上漲加上大樓有集中式管理,透天產品已非推案主流,然而從六都住宅空置率統計來看,雙北民眾偏好公寓、大樓,中南部還是最愛透天。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊曾採用營建署的低度用電住宅統計報告(102年度)來分析不同樓層類型住宅的空置率,藉以判斷民眾對於透天、公寓、大樓的偏好。章定煊透過數據指出,六都中雙北偏好公寓及大樓,其他四都還是最愛透天厝。

透天厝依然是中南部的最愛。(好房網資料中心)

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實際觀察營建署最新(106年度)低度用電住宅統計報告,六都中除了雙北,3樓以下的透天厝空置率低,顯示需求強勁,至於公寓、大樓以及13樓以上的高樓,空置率較高。

網路上也常掀起「透天好?還是大樓好?」之論戰,近日就有一名網友根據自己買房經驗直說「大樓cp值真的很低…」,他認為大樓的公設偶而才會用到,卻要用和室內空間一樣的單價去買很不合理,因此寧可選郊區透天,犧牲通勤方便性。

此發言引發網友討論,有人認為大樓 cp值較低,但有警衛室比較安全,房屋有問題可以請管委會幫忙;也有人表示住大樓最怕遇到惡鄰居。喜歡住透天的人則表示,透天厝坪數大、棟距大,生活比較自由,沒必要擠在吵鬧的市區。

甚至有網友提到「3年前賣了一間超過40年的大樓,跟我30年前買的時候幾乎是同價。」表示從長時間來看,透天厝保值性較佳;但也有人表示郊區透天宅以後不好出租、沒有電梯,等自己中年過後想換去住大樓。

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實價租金行情顯示,緊鄰信義計畫區的1棟整建辦公樓,高樓層由共享辦公室承租,平均每坪月租3000元,直逼信義計畫區A辦大樓。房仲表示,共享辦公室正夯,好大樓租金看俏不意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此棟大樓有7筆從14樓到20樓的實價資料,租金每坪從2700元到3300元不等,每高1層樓租金單價每坪多100元,相較於隔鄰同樣屋齡商辦大樓的11樓每坪2625元,信義計畫區內的A辦大樓,每坪租金約3000元到3500元。

曾敬德指出,市面上共享辦公室正熱,這棟樓的承租方是亞洲共享辦公空間品牌,計畫在台灣持續擴張,這家企業還打算在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點,顯示共享辦公室的經營模式正夯。

曾敬德說,這棟從內到外改建過的27年屋齡商辦樓由於低樓層為精品酒店,高樓層是辦公室,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店的餐廳、健身房及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計2019下半年開幕,完全符合商務人士的辦公、交誼等公私領域生活需求。

曾敬德強調,由於台商返台,加上升級辦公室的企業頗多,但偏偏台北市這兩年根本沒有全新的辦公大樓供給,租金節節上升可以預期,這棟27年屋齡的辦公樓從裡到外全新改裝過,符合最新共享辦公潮流的需求,反映在租金外溢,顯示好的大樓租金看俏。

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據新北市政府統計,108年5月房市交易移轉棟數以及交易件數皆較上月提升,其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多,新北市地政局分析,近期中古屋市場景氣回溫,加上中和區遠東世紀廣場新成屋交易挹注,促使整體交易增加。

新北市地政局近期公告,108年5月房市交易移轉棟數共計5598棟,較108年4月增加821棟,增加幅度17.2%。 其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多,與108年4月相較分別增加226棟、115棟及109棟。

中和區今年5月交易新增最多,遠東世紀廣場周邊熱度高。(擷取自Google map)

其中交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多,與108年4月相較分別增加226棟、115棟及109棟,地政局表示,除了受中古屋景氣回溫影響,中和區遠東世紀廣場新成屋轉移也有幫助。

中和遠東世紀廣場占地為一萬八千坪,以北二高為樞紐,東西向快速道路銜接中山高、中正機場,環河快速道路,交通四通八達;周遭生活機能成熟,就業機會以及未來捷運萬大線都成利多話題。據永慶房屋實價登錄顯示,遠東世紀廣場500公尺周邊的大樓華廈,每坪平均行情34.5萬,相較中和區的大樓華廈每坪39.4萬,每坪略便宜5萬。

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台中美術館特區的居住環境,是標榜擁有綠意景觀的環境,因此在現代人越來越重視生活品質的需求下,綠樹成蔭成了必備的居住條件,「公園概念宅」也因此而應運而生,全台各地的「公園概念宅」指名度與詢問度也越來越高,在寸土寸金的都市叢林裡,如果說「交通便利」是買房的基本條件,那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴,「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標。

「寶鴻大白」淨白外觀十分醒目,就是座落在美術館特區,建商表示,面對草悟道有雙綠園道的環抱,一棟幽雅脫俗的建築,立於台中人引以為傲的城市綠廊上,純白與流線型設計,為草悟道增添藝術風貌色彩。前庭後院的寧靜,遠山近綠豁然開朗,彷彿台北市仁愛路名人巷、大安森林公園靜巷名流居,安安靜靜的生活,環境醒目卻不喧嘩、建築大膽卻不招搖,空間講究細節卻大開大闔,盡享低調靜謐、呼吸泰然。

建設公司總經理陳明仁說:『城市指標地段環境上,一定要有好的建築來輝映,建築不該是一成不變的呆板線條,流線外觀更增添前衛時尚感;我們秉持用心態度,以客戶生活角度思考,精鑄每一棟建築,堅持每件事做到最好,在乎每一個細節,無論在外觀與設計上的選擇,都希望讓住戶擁有舒適空間、生活流暢的「家」』。

美術館特區是台中市區最有人文、藝術、綠帶的住所,也是台中換屋族的最佳選擇。座落在此的『寶鴻大白』是先建後售的建案,全棟戶數只有18戶,戶戶62坪,皆備三套房,屬於精緻型都會住宅,據現場專案副總王曉輝表示:「這個建案是台中難得看見有藝術性設計的建築,又座落於雙綠園帶上,都是自住保值最佳選擇」。從現場銷售狀況可知,目前18戶資料顯示已有4戶入住,根據實價登錄資顯示,最近成交的是5樓每坪成交價落在43萬。

另外,王曉輝表示這個建案在精華地段上只蓋18戶,打破了一般住宅的設計,所以每坪建築成本相當高,王曉輝還特地透露了秘辛,建設公司總經理陳明仁也特地保留了兩戶給他的千金,當作是留給女兒將來成家時的禮物,也因此就特別交待,在銷售過程中一定須要善選購屋者,由此可知將來的住戶品質條件相當高。

僅僅只有18戶的「寶鴻大白」,這就是一座父親的「愛的禮物」,也是台中市裝置的一個特別的藝術品,講究居住環境要寧靜又綠意環繞的人,一定要到台中市西區五權三街這一帶來看看,如何為自己家人安置一個,真正具休閒又有綠意,還能充滿文化藝文的「公園概念宅」。

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捷運起站機廠特區 台中首購新特區

北屯區稱霸台中房市交易量多年,受建設及重劃區等利多帶動區域發展,當中的捷運機廠特區受惠於交通優勢及房價親民等因素,配合好市多等大賣場進駐,有效帶動周邊發展,不但許多預售建案在此迅速完銷,更吸引許多知名建商進場卡位,讓捷運機廠特區成為台中地區的房市新熱區。

台灣房屋十期軍福特許加盟店店東李昂晏表示,機廠特區對於有通勤需求的上班族或家庭來說,不但擁有捷運G0起站及台鐵紅線的雙鐵共構,加上房價親民,同時配合鄰近的74號快速道路能連接洲際棒球場及台中工業區及精機科學園區等地的優勢,非常適合在台中周邊就業的首購通勤族。

房價親民+交通優勢 發展潛力大

在生活機能上,特區不但鄰近機能成熟的北屯、頭家厝與軍功商圈,距離北屯核心的崇德商圈也僅車程15分鐘。李昂晏便指出,從總太、惠宇、達麗等多家知名建商在此推案,不難發現特區的發展潛力相當被看好。

李昂晏表示,現今房市轉以剛性自住為主,而建商在機廠特區內取得土地的成本較低,所以多半能以低總價的親民路線來吸引首購族,以面積24-33坪的小宅來說,開價為每坪26-29萬元,總價約落在550-850萬元,與鄰近11期重劃區的平均房價3字頭來說,更能吸引豐原、潭子等地的首購或年輕小家庭。

他表示,特區內的土地行情,從2015年時平均每坪的行情約在32-36萬的水位,到了2018年已攀升至46-52萬,漲幅高達四成左右,顯見在利多及首購議題發酵下,特區內土地的熱度持續加溫。。

加上政府也有意加速開發,對在取得土地後三年內開發的業者,就給予容積提高的獎勵,這項利多也使特區內的新案房價能較為親民,讓想買房的首購或小資族能更輕易入手,完成人生的買房大事。

大型賣場進駐 商機規劃密集度高

目前特區內的重大建設,除了即將在2020-21年間通車的捷運綠線外,許多投資置產族更看好區內的商業發展潛力,由集中在特區西側的12公頃特別商業用地,目前規劃以零售批發業及一般商業、休閒設施為主,預期在商家進駐後,能帶入更多消費人潮,搭配預計年底開幕的好市多二店更是後市可期。

李昂晏對於未來機廠特區的發展,保持正面態度,他認為之後人口紅利將會刺激商機的成長,特區對於街道開發具有良好的設計規劃,有助於日後商圈的快速成型,同時以目前除好市多、春水堂的進駐外,預計將會有更多商家落腳此地,周邊建商也紛紛在加緊作業規畫推案,李昂晏認為,以一般重劃區生活圈需5-10年的開發歷程來說,他預計機廠特區生活圈將以更快的速度成形。

李昂晏也強調,台灣房屋的教育訓練課程規劃非常縝密,小從定期的「新進人員基礎課程」,大至量身訂做的「店長訓」,一條龍完整式的菁英業務養成訓練,讓他完全不用擔心剛入行的夥伴,是否能立即面對客戶。此外總部每個月都會定期舉行「店東長會議」,除了會邀請同區的優秀店東分享經營心得外,總部也會定期分享最新的市場趨勢,讓每一位店東都能即時掌握市場脈動,讓業務同仁在瞬息萬變的市場中做好萬全的準備,服務好每一位委託的客人。

臺灣房屋十期軍福特許加盟店

地址:台中市北屯區軍福16路386號

電話:04-24372393

以上訊息由台灣房屋提供

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六都會區分別公布108年5月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5,598戶,六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,第二季市房市交易較旺的季度,5月房市買氣溫和成長,六都買賣移轉棟數月增14.9%,其中台北市月增22.4%,新北市月增17.2%,桃園市月增20%,台中市月增25.6 %,台南市月增7.3 %,高雄市則較上月小幅衰退2.2 %。進一步觀察今年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年增7.6%,房市買氣持續回溫,不過仍要留意市場面臨中美貿易戰變數,影響未來房市買氣。

 

台北市5月交易量為2,743棟,月增22.4%,年增4.3%,買氣續旺,謝志傑說明,以行政區來看,內湖區、中山區及大安區交易最熱,另外萬華區也有新屋交屋挹注,將月增率拉高至兩成以上。不過觀察北市1-5月交易量仍較去年小幅衰退2.2%,主要是去年3月有交屋潮墊高基期,導致前5月交易量整體出現跌幅,而中古屋市場買氣則相對穩健。

 

六都會區108年1-5月交易量年增率。(永慶房屋提供)

 

 

除了台北市月增超過兩成,桃園市及台中市5月交易量也都較上月成長兩成以上,謝志傑說明,桃園市5月交易量3,667棟,月增20%,以桃園區交易1078棟貢獻最多,另外中壢區、楊梅區及八德區也都有零星交屋帶動;而台中市5月交易量4,141棟,移轉量創41個月以來新高,近年台中建設話題不斷,包括鐵路高架化、捷運綠線等建設帶動房市買氣,其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多。

 

高雄市5月房市交易量為3,626棟,較上月相比小幅衰退2.2%,已連續兩個月呈現小幅衰退的局面,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性,不過謝志傑表示,高雄市5月交易量與去年同期相比有15.7%的成長,1-5月交易量年增21.7%皆居六都之冠,房市買氣仍是六都中相對穩健的區域。

 

謝志傑表示,雖然六都房市交易量有較去年升溫,但仍有變數左右房市發展,國際景氣部分除了近期中美貿易戰衝突加劇,景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心;而國內部分則有新建餘屋創新高、賣壓加劇的風險,未來恐將掀起價格戰,房市復甦力道也將走緩,預計下半年房市觀望氛圍將比上半年濃。

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高雄巨蛋商圈商業發展熱絡,擁有捷運巨蛋站,且近生態園區站、凹子底站,還有漢神巨蛋購物中心、明星學校與公園綠地結合的共伴效益,是自住客和投資族都很愛的區段,若要在巨蛋商圈購屋,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳首推明華國中、微笑公園周遭買房,環境最宜居、住宅保值性也高。


巨蛋商圈屬高雄房市熱區,目前大樓成交價約19至22萬元,比起左營區均價19萬元高出不少,又因首購自住當道,仍以總價千萬內住宅最受歡迎,3房加平面車位總價約800至1000萬元,2房則約500萬元左右就能購得。


若要推薦環境最宜居、住宅保值性的區段,何柏勳首推在明華國中、微笑公園周邊買房。


明華國中位處捷運巨蛋站和凹子底公園之間,享有優質生活機能,亦有學區與綠地加持,何柏勳舉附近屋齡12年的社區「明華大樓」為例,近年單價持穩在21至22萬元。


而微笑公園是巨蛋商圈知名的綠帶,且近捷運生態園區站,到榮總醫院最快約5分鐘車程,採買可到北高雄最大的自由黃昏市場,因具備公園、交通、醫院、採買,吸引不少退休族「南漂」移居買房。


何柏勳表示,微笑公園周邊指名度高,房價也有支撐,包含「太普NEWS」指標性大樓每坪約20至21萬元,不過區域屋齡10年左右大樓,總價約600萬元內就能購入2房,4房加車位總價也僅要900至1100萬元,除退休族,也吸引許多小家庭或三代同堂家庭購屋。

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興富發建設董事長鄭志隆今天在股東會後記者會表示,看好台商回流商辦市場,尤其有捷運連結的新北、桃園工業區商辦市場,5年內將在全台推出30棟商辦大樓。

鄭志隆指出,內需商業辦公大樓需求其實很大,像台北市敦化南路很多舊辦公大樓,機能已不符現實需求,只因台北新商辦大樓供給不足,所以才未搬遷;加上美中貿易戰引發台商回流潮,台北商辦大樓更顯不足。

他說,台北市南港路2、3段也有工業區,但因都市發展,名為工業區卻已不適合真的當工業區使用,且政府已放寬當地工業區土地使用限制,改為住宅區或商業區。因此,新的商辦大樓只能選擇新北、桃園工業區這類土地價格相對便宜,又有捷運連結,交通便利的地點。

他認為,不只商辦大樓,廠房需求也會增加,政府已積極提高工業區容積率,以利興建商辦大樓,至於南部的商辦大樓地點,因地價較北部便宜,直接選在商業區興建即可。

他表示,明年總統大選的確會把媒體所有的關注都吸引過去,建案少了媒體曝光量,極可能降低看房的人潮,但會看房子的人就是有高度意願購買者,所以明年房市還是看好。

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位於大林口地區的A7新市鎮是這兩年討論度非常高的房市熱區,由於規劃完善,加上房價僅2字頭,吸引大量年輕首購族選擇在此成家。也由於大量建商投入在此推案,從地段到產品規劃,無不設法突顯本身的特色。其中位於文化一路的預售案「根津苑」,交通機能以步行約10分鐘到機捷A7體育大學站,成為鬧中取靜的住宅。更採日式現代風格,社區外觀以日式俐落線條分割搭配格柵,讓建築融入自然環境、人文相互連接,如同向日本建築大師隈研吾的「負建築」理論致敬。

為了打造文藝氛圍、提昇居住品質,專案經理表示,根津苑的建築風格,便是向日本建築大師隈研吾致敬,承接思想,從繁華到寧靜,讓藝術自然而生。建築外觀與公設設計皆以日本根津美術館為發想的啟點,大廳挑高8.5米,放置大型金屬雕塑藝術品於大廳,特別請到施承澤、黃沛瀅匠師專屬打造藝術質感,還有健身房、兒童遊戲室、多功能室、交誼閱覽室等多樣實用公共設施,交誼廰內另設有吧台。規劃228戶,坪數適中舒適合宜,建商表示,戶數單層3~5戶,格局完整,樑柱大多外露,多數衛浴有對外開窗24~27坪規劃2、3房為主。

由於位在機捷正核心,交通具有高效率的特色,專案表示,步行約10分鐘便可以到機捷A7體育大學站、開車車程約4分鐘可到A8長庚醫院生活圈、10分鐘到A9林口生活圈,約6分鐘可上國道1號林口交流道,斜對面公園4700坪,滯洪池公園旁保有永久棟距,視野寬闊無限、無需擔心採光問題。專案表示,「根津苑」位於商業區第1排,享受商業區採買便利,也同時享有安靜的居住環境,基地斜對面,周邊便是興富發集團、欣巴巴、竹城等知名建商的基地,未來街廓的價值將可以大幅度的升級。

對於建材的要求,專案表示,包括設置One Touch開關、電子鎖、電動曬衣架,而衛浴多數有對外開窗,全室包含五金皆是TOTO品牌,明鏡設有觸碰燈源,開啟後有30分鐘的除霧功能。廚房配備林內落地式烘碗機及抽油煙機、伸縮龍頭、水槽感應燈、水槽下方有防水墊等。為了鼓勵青年購買好宅,並且推出工程零付款、5 %低首付的方案。希望讓首購族、小家庭乃至於首次換屋的民眾都可以輕鬆圓夢。

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CBRE世邦魏理仕4日發布2019上半年不動產投資市場概況,世邦魏理仕資深董事陳頌民表示,整個台北市商辦市場的空置率大概在5.5%左右,為過去18年來的新低,預期未來空置率仍然會持續往下走,也因此讓商辦租金持續升高,但從2022年到2027年,台北市將陸續新增28.4萬坪的商辦新供給,相當於5座台北101大樓的商辦空間,到時候勢必讓商辦租金有下修空間。

 

陳頌民表示,過去十年,台北市的B辦,大部分的大樓都比較老舊,缺乏提升租金誘因,因此租金比較持平,在2019年第1季的平均租金來到每坪1772元,但是A辦以及頂級大樓的A+辦,租金就呈現一路往上漲,在2019年第1季,台北市A辦平均租金為每坪2735元,A+辦平均則高達3404元,原因就在於整體市場的供給非常有限。

 

 

陳頌民表示,2018年雖有幾個指標標的物完工,例如信義區的南山廣場和聯合報大樓,另外民生東路和建國北路口,也有一棟國泰民生建國大樓,但在未來三年內,台北市中心新供給持續短缺,商辦空置率將持續下探,預估到今年底,A辦空置率僅5.4%,B辦更將低到3.3%,所以整體商辦租金,預估仍有上漲空間。

 

但這樣子供不應求的情況,將在3年後有所改變。陳頌民分析,從2019年到2021年,全台北市新增的商辦供給只有1千坪,但在2022年到2024年,包括台北車站周邊、信義計畫區和南港在內,台北市將一口氣增加17.2萬坪的商辦新供給,相當於3座台北101大樓的商辦空間,到了2025年至2027年,還將新增11.2萬坪的供給,也超過2座台北101大樓的商辦空間。

 

陳頌民說,2004年底,台北101正式啟用,當時信義區商辦市場新增了5萬多坪,就把整個市場租金,大幅下調到每坪2千元左右水準,因此從2022年到2024年的新供給出來之後,估計就會開始出現商辦「搶客戶」情形,甚至會「提前預租」,到時候勢必讓目前居高不下的商辦租金,有下修空間。

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